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Eigentumswohnung mit Balkon in Weimar zu verkaufen
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 276,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Eigentumswohnung mit Balkon in Weimar zu verkaufen
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende 3-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem zentral gelegenen und sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut, 1997 komplett saniert und nach WEG aufgeteilt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist sowohl über das großzügige Treppenhaus als auch über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen.
Der Sanitärbereich im vorderen Teil der Wohnung ist durch einen separaten Vorraum abgeteilt in Gäste-WC sowie ein großes Bad mit Dusche/Eckbadewanne und WC. Beide Bäder haben Fenster. Durch die großzügigen Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Die Küche ist geräumig und kann problemlos als Wohnküche genutzt werden.
Die Bäder sind gefliest und die Küche ist mit Laminat ausgelegt. Alle weiteren Zimmer wurden mit schönem versiegelten Dielenboden ausgelegt.
Ein besonderer "Lichtblick" ist das herrliche große Erkerzimmer. Ein weiteres Zimmer (z.B. als Arbeitszimmer nutzbar) mit Zugang auf den großen Balkon befindet sich direkt daneben. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil und ein PkW-Stellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller in einem separaten Wasch- und Trockenraum.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer von den derzeitigen Eigentümern und der WEG instand gehalten und verbessert. So wurde auch eine Horizontalsperre um das Gebäude sowie eine neue Klingelanlage und Briefkastenanlage eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Aktuell werden demnächst die Fassade und Fenster saniert und restauriert. Eingerüstet ist das Haus bereits. Diese Kosten werden selbstverständlich nicht auf den neuen Eigentümer umgelegt. Somit erfährt das Haus zusätzlich einen erheblichen Wertzuwachs.
Großer Vorteil für den Erwerber und zur Eigennutzung: die Wohnung ist derzeit leer stehend und kann deshalb zeitnah übernommen werden!
Ein Highlight für alle Neugierigen, die es bis zur Besichtigung nicht erwarten können: nach Prüfung GwG können wir Ihnen bereits vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Lage
Weimar ist eine kreisfreie und 4.größte Stadt in Thüringen in Deutschland, die vor allem für ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Weimar liegt an einem Bogen der Ilm südöstlich des Ettersberges, des mit 478 Metern höchsten Berges im Thüringer Becken. Die Stadt ist nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Thüringens und liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten. In Weimar treffen die Thüringer Bahn, die Ilmbahn und die Holzlandbahn aufeinander. Der Bahnhof Weimar ist ein wichtiger Bahnhof in Thüringen und IC-Systemhalt.
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig am Stadtring von Weimar. Fußläufig ist das Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Schnellstraßen um Weimar ist gewährleistet durch die nahe Lage an der Einfahrtsstraße von Weimar. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gegeben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Fahrradraum, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet