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Eigentumswohnung in Unstruttal OT Dachrieden bei Mühlhausen (Versteigerungsobjekt)
Kaufpreis: € 15.300,00
Wohnfläche: ca. 128.82 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 15.300,00
Käuferprovision: Für den Erwerber fällt keine Provision an.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 128.82 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Objektbeschreibung
Die Bebauung des 1.560 m² großen Grundstückes besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus und zwei rückwärtigen, zweigeschossigen, Seitenanbauten (West- und Ostseite). Die gesamte, U-förmig angeordnete Bebauung befindet sich auf dem nördlichen Grundstücksteil und umschließt einen befestigten Hof, der über eine Durchfahrt durch das Vorderhaus befahrbar ist. Am südlichen Ende des Hofbereichs befindet sich ein Swimmingpool, an welchem sich ein Garten anschließt, der sich bis zum Flusslauf der Unstrut erstreckt. Das Ursprungsbaujahr wird auf 1900 vermutet, die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte 1998.
Die zu veräußernde Wohnung liegt im westlichen Seitenanbau und ist derzeit leerstehend.
Gemäß Teilungserklärung erstreckt sie sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Kinderzimmer, Bad mit Dusche/WC/WT, Diele/Flur, Küche, Heizung und zwei Abstellräume, im Obergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne/WT/WC/Bidet und Diele/Flur. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung ca. 128,82 m².
Die tatsächliche Nutzung weicht von den Angaben der Teilungserklärung ab. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine überdachte Freiterrasse mit Zugang von der Küche aus genutzt, im Obergeschoss zusätzlich ein Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer aus. Weiterhin erfolgt eine zusätzlich Nutzung des Dachgeschosses als Galerie mit Kinderzimmer und Bodenraum (Abstellfläche, da kein Keller vorhanden ist). Die tatsächlich genutzte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 156,82 m².
Lage
Die Gemeinde Unstruttal zählt mit ihren sechs Ortsteilen (Ammern, Dachrieden, Eigenrode, Horsmar, Kaisershagen und Reiser) ca. 3.250 Einwohner und gehört zum Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ortsteil Dachrieden zählt ca. 285 Einwohner, ist über Landesstraße zu erreichen und liegt ca. 7 km nördlich der Kreisstadt Mühlhausen. In der Kreisstadt kreuzen sich die Bundesstraßen B 247 und B 249.
Das Grundstück liegt mit einer Hausfrontbreite von ca. 17 m an einer Anliegerstraße in der alten Ortsmitte bzw. ca. 200 m östlich der Kirche. Mit einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 80 m grenzt das Grundstück im Süden an den Flusslauf der Unstrut.
Sonstige Angaben
Für die o.a. Immobilie wurde das Zwangsversteigerungsverfahren angeordnet und unser Unternehmen von der Bank mit der Vermarktung beauftragt. Der von uns ausgewiesene Preis entspricht lediglich der Mindestgebotserwartung unseres Auftraggebers und stellt somit keinen Endpreis dar. Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Anmerkung:
Der o.a. Gesamtpreis basiert auf dem in 04/2014 erstellten Verkehrswertgutachten mit einem Verkehrswert in Höhe von EUR 51.000. Bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt der Gutachter einen Abschlag für Instandhaltung / Fertigstellung (Reparaturstau) in Höhe von EUR 5.000 sowie Kosten für Rückbau gem. Teilungserklärung oder Anpassung der Teilungserklärung an aktuellen Zustand von EUR 5.000.