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Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 104.6 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104.6 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem Gebebäude handelt es sich um ein Fachwerkgebäude mit Verandaanbau aus dem Jahre 1905. In 2001 wurde die Villa umfassend saniert, modern umgebaut und durch einen Massivbau (Treppenhaus) ergänzt. Die aufwendig mit Schmuckelementen verzierte Fassade wurde auf ihrer Außenseite mit einem diffusionsoffenen Wärmedämm- Verbundsystem, mit dem die Anforderungen an den Wärmeschutz erfüllt werden, versehen.
Die Fassadenzierelemente wurden aus Leichtgranulat rekonstruiert.
Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert. Weil es an einem starken Hang errichtet wurde, liegt einer der Keller völlig über der Erde. Im Keller sind die Abstellräume für die 3 Wohnungen, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum sowie der Hausanschlußraum untergebracht.
In der Villa befinden sich drei Wohnungen, die über ein massives Treppenhaus erreichbar sind. Im Treppenhaus wurden die Treppenläufe und Podeste mit Naturstein (Granit Rosa Beta) belegt.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich morderne 5- Raum- Wohnungen mit Küche und Bad. Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Terrasse auf dem Grundstück und ein PKW- Stellplatz im Doppelcarport.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzfenster mit Iso-Verglasung (K-Wert 1,1 W/m²K), Farbe weiss mit Sprossung
- Wohnungseingangstüren Echtholzfurnier Buche hell, Klimaklasse 3
- Wohnungsinnentüren Echtholzfurnier Buche, teilw. mit Glasausschnitt
- Glastrennwand mit Glastür (Wohnzimmer - Flur)
- zweiflüglige Holztür Buche m. Glasausschnitten (Wohnzimmer - Küche)
- Bodenbeläge im Treppenhaus Granit Rosa Beta, in Flur /WZ/Küche Laminat, im Schlaf- und Kinderzimmer Textilbelag
- Badausstattung: hochwertige Fußboden- und Wandfliesen, wandhängendes WC, Waschtisch, emaillierte Stahlbade- und Duschwanne, verchromte Einhebelarmaturen
- zentrale Gas-Heizung mit Warmwasserbereitung
- zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz, ein Kellerraum und eine großzügige Terrasse südwestlich des Hauses
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in 99880 Waltershausen, Schnepfenthaler Str. 54a auf einem ansprechenden Grundstück mit 887 m² Fläche.
Die Schnepfenthaler Strasse gehört zu den bevorzugten Wohnlagen. Ansprechende Villen, große Grundstücke mit viel Grün und die Nähe zum angrenzenden Wald sind prägend für das Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist vermietet.
Die bisher erzielte durchschnittliche Jahreskaltmiete betrug 6.804,00 €.
Raumaufteilung:
- Wohnen 21,8 m²
- Schlafen 14,7 m²
- KInd 11,9 m²
- Arbeiten 16,7 m²
- Flur 15,3 m²
- Abstellen 3,6 m²
- Küche 14,3 m²
- Bad 6,3 m²