Eigentumswohnung in Bestlage für Selbstnutzer 1

Kaufpreis: € 195.600,00

Wohnfläche: ca. 68.43 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.600,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.43 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das idyllische Wohnensemble beherbergt 31 großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zwei- bis Vierzimmerwohnungen, die sich auf drei Neubauten und ein saniertes Altbaugebäude nebst angebautem Townhaus verteilen. Die idyllische und grüne Lage in einem Wohngebiet im Südwesten von Rahnsdorf, ganz nah am Seeufer, ist der ideale Ort für eine Wohlfühloase. In dieser großzügigen Anlage genießen Sie Ihren Freiraum und finden Ruhe und Erholung ebenso wie Raum für nachbarschaftliche Begegnungen. Die Grundrisse der Eigentumswohnungen mit Größen von 63 bis 133 Quadratmeter sprechen unterschiedlichste Bedürfnisse an. In den Neubaugebäuden bieten sie neben einer Oase der Ruhe einen hohen Komfort wie Fußbodenheizung, separate Dusch- und Wannenbäder, bodentiefe Fenster und einen Lift, der Ihnen den Transport Ihrer Einkäufe abnimmt. Für entspannte Sonnenstunden verfügen die Wohnungen über einen Gartenanteil, einen Balkon oder eine Terrasse.
Der repräsentative Altbau verfügt durch seine hohen Räume und den gründerzeitlichen Stil über besonders charmante Wohnungen, die teils mit Echtholzdielen ausgestattet sind. Bei der Sanierung wurden große Teile der ursprünglichen Architektur ebenso erhalten wie die hohen Decken, während unter anderem neue Fenster und eine Wärmedämmung der Fassade die Energiebilanz deutlich verbessert haben. An den Altbau schließt sich ein neues Townhaus mit zwei Maisonettewohnungen an.
Alle Eigentumswohnungen werden zentral mit Gas beheizt. Zu allen Häusern gehören PKW-Stellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden. Die attraktiven Renditen und Erstvermietungsgarantien machen diese Anlage auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in ruhigen Berliner Lagen übersteigt das Angebot bei weitem. Somit ist eine Investition in eine Eigentumswohnung in Köpenick eine Kapitalanlage mit Zukunft.

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Lage

Der Ortsteil Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick liegt direkt am Ufer des Großen Müggelsees, unweit des Kleinen Müggelsees und des Dämeritzsees. Weitläufige Wälder laden zum Wandern und Spazieren ein. Der 7,4 Quadratkilometer große See ist nur 650 Meter vom Wohnquartier entfernt und bietet Gelegenheit zur Erholung wie zum Wassersport, vom guten alten Tret- oder Ruderboot bis hin zur Trendsportart Stand Up Paddling. Auch schwimmen und angeln kann man hier wunderbar - das Seewasser ist von ausgezeichneter Qualität. Nicht nur das beliebte Strandbad Müggelsee lockt die Berliner nach Rahnsdorf, auch der Segelverein Rahnsdorf, die lagunenartige Kanallandschaft von Neu-Venedig und die wunderschöne Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mit großen und kleinen Kanutouren vom Müggelsee durch Flüsse und Kanäle bis zum Dämeritzsee kann man die Gegend ebenso gut erkunden wie zu Fuß oder per Rad. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Im ehemaligen Fischerdorf gibt es das ganze Jahr über Konzerte, im Juni findet der Musiksommer am Müggelsee statt und das nächste Kino ist nicht weit.
Die ländliche Ruhe bietet einen Gegenpol zur Hektik der Großstadt, ohne jedoch weit außerhalb zu liegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Gehweite erreichbar, in einer knappen Dreiviertelstunde ist man am Alexanderplatz und auch zum Berliner Hauptbahnhof ist es nicht viel weiter. Rahnsdorf bietet eine hervorragende Anbindung durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn.
Grünanlagen und Naturschutzgebiete, Wasser und Wald, Sport und Kultur machen diesen Teil Berlins zu einem der lebenswertesten Orte der Stadt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 5,93 m², 3 Etagen