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Eigentumswohnung in 25996 Wenningstedt
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In einem Haus mit 6 Wohneinheiten verkaufe ich eine Erdgeschoss Wohnung mit eigenem Eingangsbereich. Sie ist aufgeteilt in einen ebenerdigen- und einen Souterrain Bereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und integrierter Einbauküche mit hochwertigen NEFF Einbaugeräten. Das Wohnzimmer erreicht man vom Eingangsbereich über einen kleinen Flur, an den ein Gäste-WC angrenzt. Vom Wohnraum führt eine geflieste Treppe in den unteren Bereich. Dort sind ein Schlafzimmer und ein neu renoviertes, hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche. Im hellen und modern ausgestatteten Schlafzimmer (Südlage) befindet sich ein großes Fenster, durch das mittags die Sonne scheint. Der vorhandene Schlafzimmerschrank schafft viel Stauraum und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der vorhandenen Fläche. Auf dieser Ebene befindet sich ein eigener Abstellraum. Der Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners steht in einem Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Diese 4-Sterne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde bisher als eingeführte Ferienwohnung vermietet. Alternativ kann sie natürlich auch privat genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich als sehr gute Investitionsmöglichkeit. Ein eigener PKW-Stellplatz, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder außen und in einer vorhandenen großen Gemeinschafts-Doppelgarage stehen zur Verfügung. Ein Strandkorb und Terrassenmöbel befinden sich auf der großen Südterrasse, an die eine großzügige, von 3 Eigentümern nutzbare, Gartenanlage angrenzt. Hier befindet sich auch eine große "Sonnenkuhle", in der man windgeschützt den Tag genießen kann.
Ausstattungsbeschreibung
Laminat in Teilbereichen (Schlafzimmer, Flur zum Schlafzimmer)
Lage
Die Wohnung liegt zentral und doch ruhig in der Mitte der Insel Sylt in Wenningstedt in einer wenig befahrenen Straße (keine Durchgangsstraße). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ortsmitte liegt in ca. 700 m Entfernung, der Sandstrand ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Kampen ist ca. 3 km und Westerland ca. 2 km entfernt. In Westerland befinden sich der Bahnhof (ca. 3 km) und der Flughafen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist im Eingangsbereich, Wohnzimmer und Küche, Gäste-WC und Duschbad gefliest. Im Schlafzimmer und dem dorthin führenden Flur ist hochwertiges Laminat vom Schreiner verlegt. Alle Innentüren sind aus Holz, weiß, mit vergoldeten Beschlägen. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und mit einem "Lackglanz" gestrichen. Die Treppenzugänge und Steckdosen sind kindersicher ausgelegt. Kabelfernsehanschlüsse befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer. Auf der Terrasse ist eine Außensteckdose und -beleuchtung angebracht. Die Eingangstür ist im Friesisch weiß-blauen Stil gehalten. Die Wohnung wird möbliert verkauft, unter anderem mit einer großen Schlafcouch im italienischen Stil, im Wohnzimmer mit Federkernmatratze in Betthöhe (1,60 m x 2,10 m). Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden (DSL). Im Schlafzimmer befindet sich ein Safe. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher