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Eigentumswohnung im OG in ruhiger Lage 1

Preis: 88.000,00
Region: Herten, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 März, 5:13
Aufrufe: 1
ID: n1Ko9Rm1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 88.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3,5

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 88.000,00

Käuferprovision: 4% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 252.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Okal-Fertighaus wurde 1978 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und ist unterkellert. Verkauft wird die im Obergeschoss des 2-Familien-Hauses gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung.
Ca. 88m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, 2 Schlafräume, Küche, Diele und Tageslichtbad.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude hat durch die Fensterläden vor den Holzfenstern (mit Isolierverglasung) einen ganz eigenen Charme. Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant, 1994) mit Warmwasseraufbereitung.

Der PKW-Stellplatz ist direkt am Haus gelegen. Das Badezimmer (Badewanne, Toilette, Handwaschbecken) entspricht dem Baujahr und verfügt über ein Dachflächenfenster

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-/Trockenkeller sowie der Abstellbereich für Fahrräder mit Kellerausgang.
Nach einem Starkregen 2010 stand Regenwasser im Keller. Die Ursache wurde behoben, die optischen Folgen (Wasserrand) sind noch sichtbar.

Lage

Der "Katzenbusch" ist ein Waldgebiet südlich des Waldfriedhofs und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die Erholung beginnt quasi direkt vor der Tür: der Wald beginnt direkt gegenüber der einseitig bebauten Straße und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Postanschrift des Hauses lautet: Jägerstraße 150 in 45699 Herten.

Sonstige Angaben

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Die Erbpacht beläuft sich für diese Wohnung auf mtl. EUR 55,50.
Das Gebäude wurde mit den damals für Brandschutz vorgegebenen oder üblichen Bau- und Werkstoffen gebaut.
Bitte berücksichtigen Sie ggf. für die Finanzierung, dass der EP-Geber bei einer Grundschuldbestellung eine 80%-Grenze vorgibt.
Die Wohnung wird bewohnt vom Eigentümer. Mit Verkauf der Wohnung wird die Wohnung freigezogen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.

Bedarfsausweis, 252,7 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse H

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