***Eigentumswohnung im Neubau direkt am Wasser mit Garten und Terrasse!***

Kaufpreis: € 884.900,00

Wohnfläche: ca. 149.88 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 884.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 149.88 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier entsteht in bester städtischer Wasserlage ein Villenensemble auf der Halbinsel Stralau. Die von Parkanlagen umgebenen neun Villenhäuser im puristischen kubischen Stil bieten hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 50 bis 250 Quadratmetern.

Vier der Villen darunter Haus 7, liegen direkt am Ufer. Sie umfassen je sieben Wohnungen auf drei Etagen, optional mit Garagenstellplätzen im Gebäude und im Freien. Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehören Privatgärten mit Terrassen, von der direkt davor verlaufenden Uferpromenade durch Hecken und Gartentore separiert.

Im Park hinter den Seevillen liegen fünf größere Villenwohnhäuser mit Wasserblick. Auf zwei bis drei Etagen und einem Sockelgeschoss umfassen sie jeweils bis zu 24 Wohnungen. Auch hier gehören zu den Erdgeschoss-Wohnungen Privatgärten mit Terrassen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausführung der Innenausstattung erfolgt ganz nach Ihren persönlichen Wünschen. Bei Bedarf empfehlen wir Ihnen gerne Firmen, mit denen wir seit langem vertrauensvoll zusammenarbeiten. Sollten Sie eine fertig ausgestattete Wohnung wünschen, beraten wir Sie gerne hinsichtlich der vielfältigen Ausbaumöglichkeiten.

Die Wohnanlage verfügt über folgende Leistungen und Merkmale:

- Energieeffizienzhäuser 85 (Stand 09/2010 der KfW-Bank)
- 4 Villenhäuser am Wasser, 5 Villenhäuser im Park mit Wasserblick
- 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 50 - 250 qm
- großzügige Balkons und/oder Terrassen
- Privatgärten mit Terrassen in den EG-Wohnungen
- Penthouse-Dachwohnungen mit großen Dachterrassen
- Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug-Fliesen
- hochwertige Marken-Einbauküchen
- hochwertige Marken-Sanitärausstattung in Bad und WC
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Aufzugsanlage in den Villen 6 - 9
- umgebende Parkanlagen mit Sitzplätzen und aufwendiger Grünflächengestaltung
- Tiefgaragen- und Freistellplätze

Lage

Stralau liegt auf der Landzunge zwischen Spree und Rummelsburger Bucht im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, direkt gegenüber dem Bahnhof Ostkreuz. Wie eine Pfeilspitze ragt die langgestreckte Halbinsel in die Spree. Einst Fischerdorf, später Industriestandort, ist Alt-Stralau heute ein unter Naturschutz stehender Stadtteil mit Parks, Promenaden und ruhigen Wassergrundstücken. Mit seinen Schulen, Kindertagesstätten und zahlreichen Spielplätzen ist das neu entstehende Stadtquartier besonders auch für Familien attraktiv.

Nur einige Fußminuten entfernt liegt der Szenekiez rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit seinen unzähligen Restaurants, Bars, Cafés, Geschäften und einem Wochenmarkt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: Vom zu Fuß erreichbaren Bahnhof Ostkreuz aus besteht Anschluss an das S-und U-Bahnnetz und an verschiedene Buslinien, die Sie direkt zu den Berliner Flughäfen bringen.

Sonstige Angaben

Bei der Objektausschreibung handelt es sich um Eigentumswohnungen, die aufgrund ihrer hervorragenden Lage und Ausstattung nicht nur zur Eigennutzung, sondern optimal auch als Kapitalanlage geeignet sind.

Gern erteilen wir Ihnen detailliert Auskunft über das Anwesen und seine einzelnen Wohnungen und bieten Ihnen eine umfassende Beratung.

www.nagelberlin.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 01