Eigentumswohnung im beliebten Bahnhofsviertel Rostocks mit Balkon u. Gartenzugang

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Rostock, im Bahnhofsviertel, befindet sich die traumhafte Eigentumswohnung. Das Wohnhaus wurde ca. 1910 erbaut und 2010 komplett saniert sowie modernisiert. Die attraktive Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im Hochparterre mit Zugang über eine Terrasse in den Garten. Die ca. 165 m² Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt fünf Zimmer. Diese Wohneinheit verfügt über eine sehr schöne, große und geräumige Küche angrenzend zum Wohn- und Esszimmer. Ebenso ergänzen ein Vollbad und ein Gäste-WC mit Fußbodenheizung sowie drei Schlafbereiche das Raumangebot. Zusätzlich ist im Vollbad ein Handtuchheizkörper integriert. Der Originalstuck an den Decken und die schöne Raumhöhe verleihen den Zimmern einen besonderen Charme des Altbaus. Teilweise bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume. Der Kaminofen im Esszimmer sorgt für gemütliche Stunden in der Winterzeit mit Wohlfühl-Garantie. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Kellerraum.

Lage

Diese hochwertig sanierte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Rostocker Bahnhofsviertel, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohn- und Geschäftsviertel am Rande des Rostocker Stadtzentrums. Das Bahnhofsviertel ist geprägt durch Villen aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz und öffentliche Parkplätze. Durch die zentrale Lage erreicht man in nur wenigen Minuten die Rostocker Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Hauptbahnhof sind ebenso gegeben. Zu den wunderschönen und kilometerlangen Sandstränden von Warnemünde gelangen Sie mit dem Auto schon in zwanzig Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Fernwärme, Baujahr: 1910 / denkmalgeschütztes Gebäude

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern