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**Eigentumswohnung Brück- im Herzen von Köln rechtsrheinisch**
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 284,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ca. 80 qm 3-4 Zimmer Wohnung mit Südloggia und Tiefgaragenstellplatz
In einem gepflegten 14 Parteienhaus aus dem Baujahr 1968 im Ortsteil Köln Neubrück befindet sich im 3. OG Ihr neues Wohndomizil.
Sie erreichen Ihre Wohnung bequem per Aufzug und gelangen zunächst in eine helle und geräumige Diele von welcher aus alle folgende Räume abgehen: Ihr Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, WC und Bad.
Betreten Sie Ihre kleine Küche, welche jedoch für das kulinarische Verwöhnen Ihrer Lieben völlig ausreicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ein großes Fenster taucht Ihren Arbeitsplatz als Koch in ein angenehmes Licht.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm steht für ausreichend Platz zur Nordseite gelegen, mit angenehmen Klima sorgt es für schöne Träume.
Das Wohnzimmer wird Sie begeistern. Mit 23 qm üppig Platz für Ihre große Wohnlandschaft. Eine bodentiefe über eine ganze Seite gehende neuwertige Glasschiebtüre führt Sie auf Ihre über 3 qm große Loggia. Sie gibt dem Raum das besondere Etwas.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier von morgens bis abends den Blick ins Grüne genießen können. Ihre Balkonmöbel finden hier ihren neuen Platz. Ob diese nun mediterran oder exotisch gestaltet wird nicht nur Ihre Blumen werden diesen Ort lieben.
Von einem kleinen Extraflur gehen 2 Kinderzimmer ab. Da die Zwischenwand aus Ständerwerk besteht, haben Sie die Flexibilität diese beiden Räume zu einem ca. 19 qm großen Raum zusammen zu legen.
Das mit blauen Wandfließen und weißen Bodenfließen versehene innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.
Das WC ist gleich nebenan separat ganz in weiß gehalten. Auch hier wäre eine Zusammenlegung beider Räume möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist gut geschnitten und sehr hell. Die Tiefgarage ist über eine außenseitige Treppe, wenige Schritte vom Hauseingang zu erreichen ist. Die Ein- und Ausfahrt wird durch ein Elektrotor verschlossen.
Das Haus wird nur von Eigentümern bewohnt, daher wird das Eigentum dementsprechend auch geschätzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 30 Einheiten.
Die grüne Oase ums Haus herum, ist parkähnlich angelegt. Sie ist mit Rasenflächen, vielen Sträuchern und Bäumen bewachsen.
Eine Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause. Das Wasser wird praktischerweise über einen Warmwasserspeicher für das Haus separat über Heizung erwärmt.
Lage
Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Vorstadtlage von Köln Brück in einem reinen Wohngebiet mitten in gewachsenen Grünanlagen. Durch die angrenzenden Felder und den nahen Königsforst hat Neubrück einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil Neubrück verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ein übermäßiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Es gibt Apotheken, Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, Fitnessangebote, Optiker, Schulen und Kindergärten, Bushaltestelle u.v.m.
Neubrück entstand Ende der 1960er Jahre auf dem Gelände eines ehemaligen Flughafens. Der Name Neubrück bezieht sich auf die direkte Nachbarschaft zu Brück. Mit fast 9.000 Einwohnern ist Neubrück eine reine Wohnsiedlung mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahnen A 3 und A 4.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in wenigen Schritten erreichbar. Kurze Entfernung zu den Autobahnanschüssen zu A3 und A4.
Diese schöne Wohnung kann für nur 139.000,-EUR, incl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.