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EIGENTUMSWOHNUNG AN DER TUHH
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene, großzügig geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit hohen Decken befindet sich im zweiten Obergeschoss einer historischen Stadtvilla in begehrter und sehr guter Wohngegend von Hamburg-Harburg. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Hamburg-Harburg (TUHH) und dem beliebten Stadtteil Heimfeld steigert die Attraktivität sowohl für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.
Die ruhige Anlieger-Einbahnstraße ist grün, mondän und dennoch sehr zentral. Die Raumaufteilung der Wohnung ist großzügig und hell. Alle Räume, auch das Dusch- und Wannenbad werden über den Flur erreicht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz zur Erholung, Entspannung.
Die Wohnküche ist mit einer Echtholz-Einbauküche ausgestattet. Im ca. 29 m² großen Wohnzimmer können Sie in der kühleren Jahreszeit gemütlich mit einem der historischen Öfen heizen und eine wohlige Wärme genießen.
Die Fußböden und das Bad sind hell gefliest. Ein Abstellraum und ein Keller gehören mit zum Sondereigentum.
Zwei Balkone, davon einer mit Blick ins Grüne, runden das Angebot ab.
Fußweg zur S-Bahn: 7 Minuten.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. 261,60 Euro im Monat.
Ausstattungsbeschreibung
- Hohe Decken (ca. 3,15 m)
- Helle Räume, große Fenster
- historischer Kachelofen
- Kaminofen
- Großzügige Räume
- Zwei Balkone
- Einbauküche
- Großes helles Bad
- Keller, Abstellraum im Zwischenstock
Lage
Südlich der Elbe lässt sich Lebensqualität pur genießen! Natur, Kultur, Wasser, Sport, Bildung, Freizeit und alle Vorzüge einer Großstadt sind hier zuhause.
Das angebotene Objekt liegt ruhig und zentral in unmittlebarer Nähe zu Hamburg-Heimfeld, einem sehr gehobenen und meistbegehrtesten Stadtteil südlich der Elbe. Heimfeld erhält seinen Charme durch viele wilhelminische Villen, Landhäuser und großzügige Grünanlagen. Vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Museum, Theater sowie ein ausgeprägtes individuelles Gastronomieangebot prägen den Stadtteil, der auch bei Gästen aus dem Umland sehr beliebt ist.
Der Freizeitpark Schwarzenberg, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete der Harburger Berge laden zum Spaziergang, Joggen oder anderen Aktivitäten ein.
Hervoragende Erholung bietet das Schwedische Badeerlebnis MidSommerland.
Zum Einkaufen geht man ins Phönix-Center mit ca. 26.500 m² Verkaufsfläche.
Die Technische Universität Hamburg-Harburg ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Harburg hat eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen