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Eigentumswohnung am PREUSSENPARK als Kapitalanlage_91

Preis: 223.300,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 4 Juli, 13:06
Aufrufe: 1
ID: K48LmLR4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 223.300,00

Wohnfläche: ca. 66.87 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 223.300,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 276,32

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.87 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Wohnen am PREUSSENPARK - eine kunstvolle Sinfonie des Wohnens in Berlin-Wilmersdorf.
Wohnung Nr. 91 im 4. OG mit Kfz-Stellplatz Nr. 90 in der Tiefgarage, erhält besondere Akzente durch den offenen Wohn-/Essbereich, die Verglasung der südlichen Fensterfront, den geschwungenen Balkonaustritt sowie den Wintergarten mit einem diagonal verlaufenden Fenster. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit. Von hier aus kann man die Aussicht auf den Preussenpark genießen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Vorterrasse, die zusätzlich zum Verweilen genutzt werden kann mit Blick auf den wunderbar begrünten Innenhof.
Raumhohe Holzfenster und Türen, filigran gestaltete Details betonen zusätzlich das naturbezogene Lebensgefühl.
Die Architektur von Prof. Hinrich Baller beschreibt eine harmonische Bauweise, die eine Verbindung zwischen Innen und Außen, zwischen Wohn- und Grünbereich vorsieht. Großzügige Balkone, transparente Wintergärten, sonnige Dach- und Hausgärten oder stilvolle kleine Austritte, Französische Fenster können beliebig begrünt werden. Dieses hohe Maß an Wohnqualität wird durch einen Vorgarten mit Teich, Wohngärten, Sitzbänken und einen Spielplatz im Innenhof bereichert. Das ökologische Gesamtkonzept sieht die Nutzung von Sonnenwärme vor, die ganzjährig für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt.

Ausstattungsbeschreibung

Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ausgelegt mit Parkettfußboden - helle Eiche.
Weitere Zimmer mit hochwertigem Teppichbelag.
Markeneinbauküche mit E-Herd (Cerankochfeld), Kühlschrank, Dunstabzugshaube.
Handgeschmiedete Balkon- und Brüstungsgeländer unterstreichen das filigrane Ambiente.
Ästhetische Solarkollektoren erzeugen Energie für den Warmwasserbedarf.
Kunstvoll gestaltete Hof- und Vorgartenanlage mit Wasserläufen für die Regenwasserrückgewinnung zur Bewässerung.
Sisalteppiche im Treppenhaus, Aufzug, Fahrradabstellräume,Tiefgarage.

Raumaufteilung und -flächen:
Wohnen/Essen: ca. 39,57 m²
Zimmer: ca. 17,66 m²
Abstellraum: ca. 0,72 m²
Bad: ca. 4,40 m²
WC: ca. 1,71 m²
Wintergarten: ca. 3,38 m²/ (50%) 1,69 m²
Balkon/Austritt: ca. 2,4 m²/ (50%) 1,12 m²

Lage

Das 6-geschossige Wohngebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage am Preussenpark, nur 300 m vom Verkehrsknotenpunkt und U-Bahnhof Fehrbelliner Platz entfernt, von wo aus alle Teile der Stadt auch ohne PKW leicht erreichbar sind, z.B. das Regierungsviertel in ca. 20 Minuten.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufspassagen, Theater, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch innerstädtische Erholungsgebiete, wie der Volkspark Wilmersdorf oder der Halensee mit ihren Spiel- und Erholungsflächen liegen in kurzer Entfernung.

Sonstige Angaben

Besichtigung und Besonderheit:
Wir stehen Ihnen von Montag-Donnerstag in der Zeit von 8:30-17:00 Uhr zur Verfügung. Vereinbaren Sie unter der Rufnummer (030) 790 85 80 einen Besichtigungstermin.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, da das Projekt durch Wohnungsführsorgemitteln des Bundes gefördert wurde.
Somit steht der Bundesrepublik Deutschland ein Wohnungsbesetzungsrecht zu Gunsten der Vermietung an Bundeswohnungsberechtigte zu.
Die Selbstnutzung der Wohnung durch den Käufer ist damit bis zum 31.01.2051 ausgeschlossen.

Mieteinnahmen/ Instandhaltung:
Kalt-Miete: 735,57 €/mtl. (entspricht 11,00€/m²)
Miete Kfz-Stellplatz: 85,00 €/mtl.
Wohngeld: 276,32 €/mtl. incl. Instandhaltungsrücklage
Jahresmieteinnahme: 9.846,84 € p.a.

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