Eigentumskracher! Schöner Wohnen in Gürzenich...

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Wohngebietslage liegt diese außergewöhnliche und individuelle Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erstellten Wohnhauses, und wird wunderschön ergänzt durch eine großzügige Balkonterrasse und einem Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die 4 Wohneinheiten werden mehrheitlich von Eigentümern bewohnt, diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Linksseitig finden Sie das Gäste- oder Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum.
Rechtsseitig erstreckt sich ein länglicher Dielenbereich - hier finden Sie ein wunderbar großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, die halboffen in den Wohnbereich integriert wurde. Dieser vermittelt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein unvergleichliches Raumgefühl.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf jeweils rechts- und linksseitig angeordnete kleinere Balkone.
Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne in moderner Ausstattung werden Sie im hinteren Bereich der Wohnung begeistern.
Highlight der Wohnung ist die riesige Balkonterrasse zur Gartenseite, die sich an das Arbeits-/Kinderzimmer angliedert. Die konsequent nach Süden ausgerichteten Freisitzmöglichkeiten mit dieser Terrasse gewährt einen tollen Blick in den schön begrünten Gartenanteil. Die Wohnräume und der Flurbereich sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, die Bäder und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Eine außergewöhnliche Etagenwohnung in diesem 4-Familien-Haus, die individuell von den ehemaligen Eigentümern gestaltet wurde. Mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer großen Balkonterrasse plus zwei weiteren Balkonen zur Straßenseite mit optimaler Sonnenausrichtung: Ein Wohnvergnügen der besonderen Art auf einem perfekten Niveau. In zwei Funktionsbereiche unterteilt - zum einen das tägliche Leben in der großzügigen Wohn- und Esslandschaft und der offenen Küche - zum anderen der Ruhe- und Badbereich sowie das Kinder-/Arbeitszimmer und das große, ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein Bad mit Badewanne und Dusche vervollständigen das Raumkonzept. Zum Teil bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse und zum Südwesten hin schaffen zusammen mit der hochwertigen Ausstattung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Diese Wohnung besticht ebenso durch ihren klaren und praktischen Grundriss, wie durch ihren hohen Wohn- und Lebenswert. Ausstattung: u.a. hochwertige Dämmfenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden Gasetagenheizung Laminatböden Fliesenböden Kellerraum und ein praktischer Aufzug vom Keller ins Erdgeschoss.
Ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenkeller runden dieses schöne Angebot ab.

Lage

Gürzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten und Grundschule decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Gürzenich. Der Tennisclub und Golfanlagen sind hier hervorzuheben und gehören zu beliebten Treffpunkten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 128.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum:

Vertretungsberechtigter:
Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde:Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 DürenUmsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen