Eigentums- / Ferienwohnung in historischem Ambiente

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein unter Denkmalschutz stehendes 3 1/2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten in massiver Bauweise. Das Objekt verfügt über ein aufwendiges Mansardendach mit unterschiedlichen Giebeln und Gauben, welches in Naturschiefer neu eingedeckt ist. Besonders ansprechend sind die alten Holzsprossenfenster. Das Objekt ist vollunterkellert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1983 kernsaniert. Hierzu gehört auch die Erneuerung der gesamten Elektrounterverteilung, Modernisierung und Aufteilung der einzelnen Wohnungen einschließlich Badezimmer mit Erneuerung der gesamten Wasserleitungen.

Darüber hinaus wurde das Objekt in jüngster Vergangenheit erneut aufwendig saniert. Hierzu gehört die Neueindeckung des Daches in Naturschiefer, die Fassadenerneuerung in alter Moselarchitektur sowie die Renovierung der Treppenhäuser. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 komplett erneuert. Weiterhin wurden die Außenanlagen neu konzipiert und der zum Objekt gehörende Parkplatz erweitert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und wird möbliert verkauft.
Unter anderem wurden neue Türen aus hellem Buchenholz eingebaut, die Bäder saniert, etc.
Die Holzsprossenfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Lage

Die Doppelstadt Traben-Trarbach ist ein bekannter Mittelpunkt- und Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel mit ca. 6.200 Einwohnern und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Traben-Trarbach. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind ebenfalls in der Stadt. In Traben-Trarbach sind weiter verschiedene Allgemein- und Fachärzte ansässig.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz, Bundesstraße 53, verschiedene Landesstraßen, Autobahnanschluss in Wittlich (ca. 20 km), Bundesbahn Stichbahnstrecke Bullay - Traben-Trarbach von der Hauptlinie Trier - Koblenz.

Sonstige Angaben

Die monatlichen Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, die Reparaturrücklage sowie Kleinreparaturen betragen zurzeit ca. 72,50 EUR.
Die monatlichen Betriebskosten (auf den Mieter umlegbar) betragen zurzeit ca. 135,00 EUR.
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. 43.108,56 EUR (per 31.12.2015).

Grundstück:
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich auf einem ca. 3.558 m² großen Grundstück.

Aufteilung:
Wohnzimmer (Laminat)
Küche (Laminat und weiße Fliesen)
2 Schlafzimmer (Laminat)
Bad mit Dusche/WC (weiß/graue Fliesen)
Gäste-WC (weiß/graue Fliesen)
Flur (Laminat)

Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Eignung als Wohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage.

Verwaltung:
Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.

Nachweis:
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH.