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Eigentum hinter geschichtsträchigen Mauern zur Eigennutzung
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 69.59 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.59 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich hinter den historischen Mauern des Fayencenhof, in der Tribseer Straße. Diese geschichtsträchtige Manufaktur war im 18. Jahrhundert einer der bedeutendsten Handwerksbetriebe Stralsunds und in Europa für ihre Porzellanarbeit bekannt. Das Mehrfamilienhaus wurde 2000 kernsaniert und aufwendig auf den Stand der Technik gebracht.
Die Wohnung selbst ist im 2.Obergeschoss gelegen. Modern und offen geschnitten verfügt sie über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen Eingangsbereich. Das geräumige Wohnzimmer stellt hier das Herz der Wohnung dar. Die Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt einen gemütlichen Eindruck und bildet zugleich den Dreh- und Angelpunkt des alltäglichen Lebens. Gleich nebenan ist eines der beiden Schlafzimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind mit je einem großen Dachgaubenfenster versehen, wodurch ganztags eine angenehme Beleuchtung gewährleistet wird.
Über den Flur gelangt man zum zweiten Schlafzimmer. Hier besteht die Möglichkeit, nicht nur Garderobe und Schuhschrank zu platzieren, sondern auch einen größeren Schrank um Stauraum zu schaffen, ohne dabei den Flur gedrungen wirken zu lassen.
Das zweite Schlafzimmer ist zum idyllisch, begrünten Innenhof gelegen. Auch hier finden sich zwei Dachgauben wieder. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Im sanierten Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Keller. Ein weiteres Extra ist die PKW-Parkplatzanlage auf dem Innenhof. Auf diesem gehört ein Stellplatz zu der Immobilie.
Momentan ist die Wohnung vermietet, steht aber ab 01.01.2017 zur Eigennutzung zur Verfügung.
Derzeitige Nettokaltmieteinnahmen:
437,78 EURO pro Monat
5253,36 EURO pro Jahr
Lage
Die Stadt Stralsund ist durch ihre Attraktivität als Weltkulturerbestadt anerkannt. Die Altstadt wurde sehr umfangreich saniert und es ist durch ein schönes Ambiente sehr verlockend in der Innenstadt zu wohnen. Die Tribseer Straße in welcher sich das Mietobjekt befindet, liegt am Rand des lebhaften Stralsunder Altstadtkerns. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten und Behörden spricht für sich. Genauso sind auch Schulen, Kinderbetreuungen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Für Spaziergänge lädt der in der Nähe gelegene Frankenteich und der wunderschöne Stralsunder Hafen ein. Im Sommer bietet der Stadthafen ein herrliches Ambiente mit seinen zahlreichen Segel- und Motorbooten.
Zudem hält der Stralsunder Hafen viele Attraktionen bereit, z. B. das Ozeaneum, das ehem. Segelschulschiff "Gorch Fock I", Fährgastschiffe nach Hiddensee und Altefähr sowie viele Restaurants und Bars. Auch die Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Nicht ohne Grund wurde die wunderschöne, historische Altstadt 2002 Weltkulturerbe der UNESCO, denn mit ihrer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten lockt sie jedes Jahr mehr und mehr Besucher in das Zentrum der Hansestadt.
Die Insel Rügen ist schnell erreicht mit der neuen erstklassig ausgebauten Infrastruktur. Mit ihren traumhaften Sandstränden ist Rügen ein sehr beliebtes Urlaubziel in Deutschland. Auch größere Städte wie Rostock, Hamburg oder gar Berlin sind relativ schnell und bequem über die A20 erreichbar.
Sonstige Angaben
Kurz & Knapp:
- 3 Zimmer auf 69,6m²
- zur Eigennutzung frei ab 01.01.2017
- moderner und offen gehaltener Wohnungsschnitt
- geräumiges Wohnzimmer in Kombination mit der Küche
- Wannenbad
- Fenstergauben zur Straße und zum Innenhof
- viele Stellmöglichkeiten für Schränke
- hervorragende Lichtverhältnisse
- eigenes Kellerabteil
- ruhiger und begrünter Innenhof
- PKW-Stellplatz
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Interesse geweckt? Melden Sie sich einfach und wir vereinbaren auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Gerne auch am Wochenende.
Hanse Immobilien Stralsund GmbH & Co.KG
Fritz-Reuter-Str. 45
18439 Stralsund
Vermietung
Herr Pieper: 0160/98995304
Verwaltung
Tel.: 03831/29 71 95
Fax.: 03831/70 38 49
[email protected]
www.hanse-immobilien-hst.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen