Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier ist alles möglich! 2

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 605 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 605 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

In beliebter und zentrumsnaher Wohnlage von Dillenburg erwartet Sie eine besondere Gelegenheit:

Dieses 3-Familienhaus mit seinen separaten, sonnendurchfluteten Eigentumswohnungen wurde 1908 auf einem 605 m² großen Grundstück errichtet und liegt innerhalb des denkmalgeschützten Teilbereiches der Bismarckstraße.

Auf insgesamt ca. 265 m² an Wohnfläche und einem wunderschönen Garten mit Hoffläche findet jedes Familienmitglied seinen passenden Platz.

Die zwei großzügige, sonnendurchflutete Eigentumswohnungen mit ca. 93 m² im Obergeschoss und ca. 88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, jeweils aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Bad sind voneinander getrennt, können jedoch bei Bedarf miteinander verbunden werden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen sonnigen Balkon.

Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung mit ihren drei Zimmer, Küche Bad ist zur Zeit gut vermietet und kann Ihnen bei Bedarf bei der Finanzierung Ihres Eigenheims behilflich sein.
Das Kellergeschoss mit seinen ca. 90 m² an Nutzfläche, Abstellräume auf den Etagen sowie der Spitzboden bieten viel Stauraum und Abstellfläche für Ihre Habseligkeiten.

Dieses außergewöhnliche Angebot eignet sich mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten auch bestens zur Kapitalanlage.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsbeschreibung

- Eigener Kellerraum
- Eigener Gartenanteil
- Gas-Etagenheizung für jede Wohneinheit
- Wohnung im Obergeschoss mit Balkon
- Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden

Lage

Beliebte Wohnlage im Herzen von Dillenburg mit fußläufiger Erreichbarkeit von Schule, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten mit Blick auf den historischen Schlossberg.

Dillenburg ist eine Stadt in Mittelhessen (Regierungsbezirk Gießen) und ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte Sauerlandlinie, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Weiterhin verlaufen durch Dillenburg die Bundesstraßen 253 und 277. Die B 253 führt über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen. Die B 277 beginnt in der Nachbarstadt Haiger und führt über Herborn bis Wetzlar. Sie ist zwischen Sechshelden und Dillenburg sowie zwischen Dillenburg und Sinn autobahnähnlich ausgebaut. Die Dillstrecke als Teilstück der Köln-Gießener Eisenbahn über Wetzlar und Siegen verbindet Mittelhessen mit dem Rheinland und dem Ruhrgebiet.

Vorhanden sind:

- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Apotheken
- Schulen
- Kindergärten
- Spielplätze
- Sporteinrichtungen
- Krankenhaus
- Pflegeeinrichtungen
- Schwimmbad

Sonstige Angaben

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen