Eigennutzung od. Kapitalanlage

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 362 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 513 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 362 m²

Grundstück: ca. 513 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie in bester Wohnlage, die sich sowohl als sichere und lukrative Kapitalanlage eignet und zudem über weiteres Potential verfügt uns ich auch zur Eigennutzung bestens eignet !
Unsere Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1988 und 1991 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 362m² modernen Wohnraum, der sich aktuell auf vier vermietete Einheiten verteilt. Dabei verfügt die größte Einheit, die sich über das Erd- und Obergeschoss des rechten Gebäudeteils erstreckt über eine Fläche von 182m² und ist aktuell für eine monatliche NKM von 1.000,- Euro, die sich dank einer Staffelung bis zum Jahr 2019 auf 1.150,- Euro erhöht, vermietet. Alternativ würde sich diese Einheit, die zudem über eine traumhafte Terrasse und einen Balkon verfügt, auch perfekt zur Eigennutzung eignen. Dabei bietet sich zudem die Möglichkeit das ca. 100m² große Dachgeschoss, welches aktuell von 2 Mietparteien genutzt wird, eine monatliche NKM von 1.000,- Euro erwirtschaftet und über eine traumhafte, fast 30m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne verfügt, mit in die Wohnung zu integrieren, so dass ein 280m² großer Wohntraum entsteht. Eine weitere Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 82m², einer herrlichen Terrasse und einer durchaus kurzfristig steigerbaren NKM von 700,- Euro befindet sich im linken Gebäudeteil. Als Bonus bietet Ihnen die Immobilie noch ein sanierungsbedürftiges Hinterhaus, mit dem sich die Rendite der Immobilie nochmals steigern lässt und dank dem Sie bei einer Modernisierung zudem Ihre steuerlichen Belastungen optimieren können !!!

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Vochem, einem der Stadtteile von Brühl. Genießen Sie hier nur unweit von der Innenstadt mit der Fußgängerzone sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der modernen Giesler-Galerie entfernt ein ruhiges Wohnumfeld, in dem trotz der zentralen Lage Entspannung garantiert ist. Natürlich bietet Ihnen Brühl neben der sehr attraktiven Innenstadt auch zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie eine perfekte medizinische Versorgung . Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausge-zeichneten Verkehrsanbindung, die Sie dank des Bahnhofes sowie der guten Straßenanbindung innerhalb kürzester Zeit in die Kölner City bringt. Weiterhin profitieren Sie von dem angrenzenden Naturpark Ville mit den großzügigen Wald-flächen, zahlreichen bekannten Badeseen sowie unendlicher Natur mit unzähligen Möglichkeiten zum entspannen.