... Eigennutzung mit Kapitalanlage? Attraktives Zweifamilienhaus mit Süd-West Terrasse, Loggia und zwei Stellplätzen in beliebter und gefragter Lage

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 490 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 490 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

massiv konventionelle Bauweise
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss
Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und Loggia
ansprechende Rotklinkerfassade
weiße Kunsstofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
die Leitungen für elektrische Rollläden sind bereits unter Putz verlegt, ein Rollladen vorm großen Wohnzimmerfenster ist bereits vorhanden
die Beheizung erfolgt wartungsfrei durch Fernwärme
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
ein Kabelanschluss ist bereits vorhanden
pflegeleicht angelegte und hervorragend eingewachsene Gartenanlage mit Holz- Gartenhaus
zwei Kfz-Stellplätze direkt vorm Haus

Ausstattungsbeschreibung

die Immobilie wird zur Zeit als Anlageimmobilie mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt, lässt sich aber bei Bedarf wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln
die Wohnung im Erdgeschoss wird frei geliefert, die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Januar 2016 für monatlich € 540,00 netto kalt vermietet
der gemeinsame Empfangsbereich ist gegliedert in einen kleinen Flur als praktischer 'Windfang' mit Zugang zu beiden Wohnungen

Erdgeschoss:

großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, zur Süd-West Terrasse und dem Garten hin orientiert
helle Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einem praktischem Esstresen
großes Vollbad mit separater Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein helles Gäste-WC
Diele, Badezimmer, Küche sowie Wohn- Essbereich sind durchgehend gefliest, alle weiteren Räume sind mit heller Teppichauslegeware belegt
großer Abstellraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
ca. 20 m² große Terrasse in gewünschter Süd-West Ausrichtung ( diese ist jedoch abgängig und deshalb zu erneuern)
in Süd-Richtung wurde eine große Markise angebracht

Dachgeschoss:

eine geschlossene, mit Fliesen belegte Betontreppe führt ins Obergeschoss
großer heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd- Loggia
zeitgemäße Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
geschmackvoll helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Fliesen im Badezimmer und in der Küche, Parkett im Flur, Wohn- Essbereich sowie dem Schlafzimmer
großzügige Abstellfläche im Spitzboden, Abstellraum in der Wohnung sowie im Erdgeschoss neben dem Hauseingang

Lage

das sehr gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Strasse im beliebten Schwarzenbeker Wohngebiet Mühlenkamp
die moderne Wohnanlage hat ein sehr familienfreundliches Umfeld, u. a. durch einen großen und attraktiven Spielplatz
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 20 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Squash und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein

Sonstige Angaben

Dieses attraktive Ein-/ Zweifamilienhaus in gefragter familienfreundlicher Lage von Schwarzenbek wurde zuletzt als attraktive Kapitalanlage genutzt.

Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die Großzügigkeit und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in der Raumaufteilung. Das Dachgeschoss lässt sich bei einer Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bei Bedarf in weitere Zimmer unterteilen.

Die Immobilie bietet Ihnen nach einer möglichen Eigenbedarfskündigung genügend Wohnraum auch für die größere Familie, Leben mit Behinderung, entspanntes Wohnen mit zwei Generationen oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Bei einer erneuten Vermietung der Erdgeschosswohnung ist das Objekt eine attraktive Kapitalanlage.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.

Provision:
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.