Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 804 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 804 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1966 erbaut. Es verfügt über eine massive Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand. Es wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, so wurde zum Beispiel eine neue Heizungsanlage im Jahr 2008 erneuert, diese ist auch zuständig für die Erwärmung des Brauchwassers. Zusätzlich besteht die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Dielenbereich. Das Dach wurde im Jahr 2015 neu mit Aluminiumpfannen sowie mit einer Aufdachdämmung eingedeckt. Gleichzeitig wurden die Dachfenster ausgetauscht. Das Haus Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und das Grundstück sowie ein Schlafzimmer, Duschbad und Gäste WC. Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit drei Zimmern Bad mit Dusche und Wanne sowie sep. WC , Flur und Balkon. Das Obergeschoss kann als sep. Wohneinheit genutzt werden. Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Anschlüsse hierzu sind vorhanden.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich diverse Kellerräume, Heizungsraum und Öllagerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Kunststofffenster, wurden im Jahr 2013 erneuert und sind mit Rollläden versehen. Die Elektrik des Hauses ist komplett bis zum Dachboden erneuert. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt und die Türen sind aus hellem Holz (weiß) und Glas. Im oberen Bereich wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Türen sind ebenfalls aus hellem Holz (weiß).

Lage

Ailertchen liegt sechs Kilometer nordwestlich von Westerburg auf einer weiten Ebene. Im Gemeindegebiet entspringt der Elbbach, der zum Wassereinzugsgebiet der Lahn gehört. Auf dem Verkehrslandeplatz Ailertchen (EDGA) können Leicht- und Segelflugzeuge bis 2000 kg auf der Grasbahn landen.
Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 in ca. 23 km Entfernung; ein weiterer Autobahnanschluss der A 3 ist Richtung Limburg über die Bundesstraße 54 erreichbar und liegt 28 km entfernt. In Richtung Herborn über die B 255 ist die Bundesautobahn 45 zu erreichen. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage.

Sonstige Angaben

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an! Der Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, wird aber zum nächstmöglichen Termin vorgelegt.