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Eigennützer oder Kapitalanleger aufgepasst !!! Troisdorf-SIEGLAR: bezugsfrei werdende 5-Zimmer-MAISONETTE-NEUBAU-Wohnung mit Kfz-Stellplatz + DACHLOGG
Kaufpreis: € 238.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 5
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 238.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 369,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der zu verkaufenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine schicke + toll aufgeteilte 5-Zimmer-NEUBAU-MAISONETTE-Wohnung, welche sich im 3. OG + 4. OG (DG) eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses von Bj. 2009 befindet.
Die Wohnung verfügt nach hinten raus über eine gemütliche Dachloggia mit Südausrichtung, welche einen wirklich tollen Blick bis ins Siebengebirge bietet!
Zur Wohnung gehört noch ein Kfz-Außenstellplatz hinter dem Haus (direkter Zugang vom Hof ins Haus) und ein Kellerraum.
Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Maisonettewohnung - verteilt auf einer Wohnfläche von insg. ca. 107 qm - ist toll geschnitten und folgendermaßen aufgeteilt:
3. OG (unterer Bereich der Wohnung):
über den geräumigen Eingangsflur gelangt man:
- in ein kleines Büro (oder Kinderzimmer)
- in das geräumige Elternschlafzimmer, welches einen direkten Zugang in das Elternbad verfügt (ausgestattet mit Badewanne, Glasduschabtrennung, WC, Waschmaschinenanschluss)
- in eine zusätzlichen Gäste-Toilette sowie
- in das großzügige, helle + offene Wohn-/Eßzimmer mit Zugang raus auf die nach Süden ausgerichtete Dachloggia mit einem Wahnsinnsblick bis ins Siebengebirge!
Über die offene mit Holzstufen ausgelegte Treppe vom Eingangsflur gelangt man dann nach oben ins 4. OG (ausgebautes Dachgeschoss), wo sich die beiden Kinderzimmer und das freundliche Kinderbad mit Dusche, WC und einem Dachflächenfenster befinden (und auch hier mit Waschmaschinenanschluss).
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache nach Kauf geräumt und dann selbst bezogen oder ggf. neu vermietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
top gepflegtes 4-Parteienhaus von 2009
Objekt entspricht dem Standard eines KfW-60-Hauses (Niedrigenergiehaus)
MAISONETTE-Wohnung im 3. OG + 4. OG (DG)
5 Zimmer - verteilt auf ca. 107 qm Wohnfläche
(Grundfläche ist wesentlich größer, da wegen der Schrägen nur ein Teil berechnet wird).
Dachloggia mit Südausrichtung
(toller "Wahnsinnsblick" bis ins Siebengebirge bzw. nach Bonn/Posttower)
2 modern geflieste Bäder
(innenliegendes Elternbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss;
Kinderbad im DG mit Dusche, WC, kleines Dachflächenfenster)
zusätzliche Gäste-Toilette im unteren Bereich der Wohnung
alles hell geflieste Böden im unteren Bereich der Wohnung
Laminatböden im Dachgeschoss (Flur + beide Kinderzimmer)
Fußbodenheizung
elektrische Rolläden
Kfz-Außenstellplatz auf dem Hof hinter dem Haus (direkter Zugang ins Haus)
geräumiger Kellerraum
gem. Wasch-/Trockenraum + Fahrradkeller
die schicke Einbauküche kann ggf. übernommen werden (Preis VB)
Bezugsfrei kurzfristig möglich nach Absprache
Lage
Troisdorf-Sieglar
perfekte Infrastruktur - alles fußläufig in der Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc...)
direkte Autobahnanbindung in wenigen Autominuten nach Köln, Bonn, Siegburg, Frankfurt
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wurde beantragt und wird in Kürze nachgereicht werden!
Weitere FOTOS von der Wohnung oder Unterlagen wie GRUNDRISS, LAGEPLAN, etc.. senden wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse in einem Exposé per E-Mail zu!
BESICHTIGUNGSTERMINE können wir gerne individuell und kurzfristig vereinbaren - bitte schreiben Sie uns eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular oder vereinbaren direkt einen Termin mit uns telefonisch unter Tel. 02208/901277 (Büro Niederkassel-Rheidt). Wir freuen uns über Ihre Anfrage und werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen zurückmelden!
Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrungen!
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, nur Nichtraucher