Eigennutz oder Renditeobjekt - zauberhaft gelegen in Winterhude! 1

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 85.05 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.05 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im begehrten Winterhude liegt diese derzeit vermietete Wohnung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün, kleinen Cafes, Restaurants und natürlich der Nähe zur Außenalster kein Wunder, dass Immobilien hier so beliebt sind.

Unsere Wohnung liegt im dritten Stock eines modernen Rotklinkerbaus aus den 80er-Jahren mit 20 Wohneinheiten. Spätestens beim Betreten des freundlichen Eingangsbereiches mit Marmorfußboden wird klar, dass es sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie handelt. Die Treppenstufen sind mit einem strapazierfähigen Teppichboden belegt.

Ein intelligenter Schnitt, gepaart mit einem funktionellen Flur gibt der Wohnung wesentlich mehr Raum als es die 85 m² vermuten lassen. Sie besteht aus drei etwa gleichgroßen Zimmern, die alle vom Flur abgehen.

Besonderes Extra: Durch das zweischalige Mauerwerk mit Isolierschicht und den Holz-Isofenstern erreicht die Wohnung einen Wärmedämmungswert, der fast dem eines Neubaus entspricht.

Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes im Wert von 22.000 € ist obligatorisch und nicht im Kaufpreis von 375.000 € enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume sind mit einem sehr guten erhaltenem Ahorn-Laminat ausgelegt, das die Wohnung schön hell wirken lässt - ebenso wie die Glastür im Wohnzimmer und die großen Fensterfronten. Von hier gelangt man auch auf den großen Balkon, der nach hinten in einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand führt. Hier lässt sich herrlich das Frühstück in der Morgensonne genießen. Auch das Nachbarzimmer - ideal für Kinder - kann mit viel Licht und einem eigenen Zugang zum Balkon punkten. Das dritte Zimmer bietet einen Blick auf die Semperstraße und einen weiteren, kleinen Balkon.

Komplettiert wird die rundum gemütliche Wohnung durch eine weiß geflieste Küche, die mit vielen klassisch weißen Einbauschränken oben und unten jede Menge Stauraum bietet. Herd und Backofen von Siemens sind bereits vorhanden. Sogar ein Esstisch für drei Personen findet hier noch bequem Platz.

Das Badezimmer ist in einem hellen, zeitlosen Beige-Weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch: Auch Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden. Zudem gibt es ein separates Gäste WC.

Bei der Bewertung der Wohnung wurde dem derzeitigen Ausstattungsstandard Rechnung getragen.

Und selbst für genug Stauraum ist gesorgt - nicht nur durch eine komfortable Abstellkammer, die vom Flur abgeht, sondern auch mit einem geräumigen Dachboden (ca. 8 m²).

Bei dieser Wohnung passt eben einfach alles. Und dank der begehrten Lage wird dieses Schmuckstück Ihnen auch als Renditeobjekt noch viel Freude bereiten.

Lage

Winterhude ist ein quicklebendiger Stadtteil im Hamburger Norden. Gleichzeitig ist es eine gehobene Wohngegend, umgeben von viel Grün, Wasser und interessanter Architektur. Neben der im Südwesten liegenden Außenalster, ist vor allem der zentral gelegene Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung beliebt. Vom Freibad, über das Planetarium bis hin zu diversen Konzerten innen oder außen werden Sie hier nichts vermissen. Winterhude überzeugt mit einem sehr ausgewogenen und reichhaltigen Kulturangebot, egal ob Sie die kleine Kneipe oder das breit aufgestellte Kulturzentum Kampnagel bevorzugen.

Die Vielfältigkeit des Stadtteils offenbart sich auch in seiner bunt gefächerten Infrastruktur. Sie entscheiden täglich neu, ob Sie zum Einkaufen die Winterhuder Märkte oder den pulsierenden Mühlenkamp bevorzugen. Auch Ärzte, Banken, diverse Schulen und Kindergärten befinden sich immer in Laufnähe. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, gelangen Sie binnen weniger Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt oder zum Flughafen. Größere Entfernungen mit dem Auto stellen durch die A 24 im Süden und die A7 im Westen ebenfalls kein Problem dar.

Sonstige Angaben

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2015 € 56.821,18 € wovon 2.539,91 € auf die Wohnung entfallen.

WICHTIG:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es handelt sich um unkompliziertes und sehr angenehmes Mietverhältnis mit zwei Erwachsenen und zwei Kindern von denen eines im schulpflichtigen Alter ist. Die Wohnung könnte auch zum März 2017 frei geliefert werden, sofern man sich im Bezug auf die Konditionen einig wird, die wir Ihnen bei Bedarf gerne erläutern werden.

Nettokaltmiete für die Wohnung p.a. = 10.410,12 €

Mieteinnahme für Garagenstellplatz p.a. = 1.080 €

Gesamtmieteinnahme p.a. = 11.490,12 €

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz = 397.000 €

4.458,45 €/m²

34,37-facher Faktor

2,91 % Rendite

Wohngeld beträgt ca. 396,00 €/mtl. davon ca. 265,15 €/mtl. auf den Mieter umlegbar

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg