EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE! Sehr helle Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in einer TOP-Wohnanlage 1

Kaufpreis: € 299.600,00

Wohnfläche: ca. 84.87 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.600,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI - Direkt vom Bauträger

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84.87 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der Wilhelm-Busch-Straße 11-13 in 92318 Neumarkt entstehen in ruhiger, grüner Lage 41 moderne 1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in idyllischer Wohnlage ein Wohnensemble aus fünf Häusern mit 16 Gartenwohnungen, 17 Geschosswohnungen und 8 Penthousewohnungen.

Geprägt von einem ruhigen Leben in Naturnähe sorgen stilvoll ausgestattete Wohnflächen von 44 bis 163 m² mit Garten, Balkon oder Dachterrasse für vielseitiges Wohnen in bester Infrastruktur.

Das 5.211 m² große Grundstück am Leitgraben bietet mit über 2.000 m² anspruchsvoll gestalteter Grünfläche einen großen Erholungswert.

Neben den extrabreiten Tiefgarageneinfahrten und Fahrgassen bieten die übergroßen Stellplätze viel Komfort beim Aus- und Einsteigen.

Eine gehobene Ausstattung in Wohnung, Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale:
Das Bauprojekt ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialen umgesetzt und bis ins Detail durchdacht - mit barrierefreien Zugängen.

Lage

Unter dem schützenden Neumarkter Wahrzeichen - der Burgruine Wolfstein liegt die Wilhelm-Busch-Straße am nordöstlichen Stadtrand von Neumarkt.

Die historische Altstadt von Neumarkt ist in nur 25 Minuten erreichbar,
Supermarkt, Bäcker und Metzger in nur 5 - 10 Minuten Entfernung.

Die Naherholungsgebiete wie z.B. der Schloßweiher oder das Landesgartenschaugelände sowie der Ludwig-Donau-Main-Kanal befinden sich in Laufweite.

Rot-Kreuz-Kindergarten ca. 500 m
Realschulen ca. 1,4 km
Gymnasien ca. 2,3 km
Volksschule Wolfstein ca. 1,5 km
Autobahn-Anschluss A3 ca. 3 km

Sonstige Angaben

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter
www.wbs1113.de

Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch - kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!

TOP-Austattung:
Ausstattung: Individuell, elegant und zeitlos

- Hochwertige Echtholzparkettböden, Firma HARO sowie hochwertige Bodenfliesen
- Personenaufzug in Edelstahlausführung, Firma SCHINDLER
- Durchgängig barrierefreie Zugänge
- Treppenhausbelag aus poliertem "Serizzo Granit" mit eingelassenem hochwertigem
Fußabstreifer vor jeder Wohnungstür
- Edelstahlhandlauf im Treppenhaus
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren, Firma ASTRA
- Videosprechanlage mit Farbmonitor, elektrischem Haustüröffner und
Wechselsprechanlage, Firma TCS
- Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung in allen Räumen, Firma REHAU
- Solaranlage für Wasseraufbereitung und Heizungsunterstützung,
Firma VIESSMANN
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Thermolüfter, Firma LTM
- Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster-, Balkon- und Terrassentürelementen,
Firma ROMA
- Glasfasertechnik im Haus - Komplette Netzwerkverkabelung in
Wohnen/Schlafen/Kind/Arbeiten
- Hochwertige Elektroinstallation - Schalter und Steckdosen, Firma BUSCH-JAEGER
- Digitalradio im Bad, Firma BUSCH-JAEGER
- Rauchmelder, Firma HEKATRON
- Superflachduschwanne CONO FLAT mit hochwertiger Klarglas-Duschkabine,
Firma KALDEWEI
- Badewanne PURO DUO, Firma KALDEWEI
- Kristallporzellanwaschtisch DURAVIT VERO, Firma DURAVIT
- Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz DURASTYLE,
Firma DURAVIT
- Handtuchheizkörper im Bad
- GROHE Armaturen
- Satinierte Ganzglastür (meist Schiebetüren in oder vor der Wand laufend)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Firma REHAU
- Fenster- und Türgriffe aus Aluminium, Firma HOPPE
- Hochwertige Fensterbänke aus poliertem Granit "Bianco Kristall"
- Edelstahlbalkongeländer mit pulverbeschichteter Alu-Sichtverblendung,
Maßanfertigung vom Meisterbetrieb
- Wohnhauseingang mit exklusivem Design-Glasvordach auf Edelstahlkonstruktion
- Design-Briefkastenanlage mit integrierter Videokamera, Firma RENZ
- Designer-Leuchten und frostfreie Gartenwasseranschlüsse für alle Balkone und
Terrassen
- Kellerabteile abschließbar mit Licht und Steckdose
- Alle Gartenwohnungen erhalten einen Gartenschrank mit Licht und Steckdose
- Große Tiefgarage/Stellplätze mit überbreiter Fahrgasse
- Großzügig gestaltetes Grundstück - ca. 5.211 m²
- Massiv gemauerte Wände aus original KS-Stein
- und vieles mehr in bewährter Siebentritt & Donauer Qualität

Raumaufteilung:
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit hübscher Terrasse plus Gartenanteil. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit Designer-Badewanne und Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Das Gäste-WC liegt neben dem Wohnungseingang.

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche ist durch eine moderne Ganzglasschiebetür von der Diele getrennt. Die beiden weiteren Zimmer bieten durch insgesamt 2 große, unterteilte Fenster einen schönen Blick nach draußen.