Eigenheim oder Mehrgenerationen alles möglich!

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 751 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 751 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Ob als großzügiges Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus mit der gesamten Familie, diese schöne und gepfelgte Liegenschaft lässt in Punkto Raum- und Flächenangebot viele Nutzungsmöglichkeiten zu und steht zudem an der attraktiven Lage, mit natürlichem Sichtschutz, in einem ruhigen und gewachsem Wohngebiet. Nicht weit vom Rhein entfernt lässt dieser sich hier und da vom Haus aus erblicken.
2014 wurde die Fassade und die Dachuntersicht neu gestrichen, neue Fenster und Türen eingebaut und die alte Öl-Heizung 2010 durch eine Niedrigenergie Öl-Heizung ersetzt.

Im Haus befinden sich derzeit zwei großzügige Wohnungen. Im Obergeschoss verteilen sich 3,5 Zimmer auf ca. 132 m² und im Erd- und Untergeschoss finden sich 6,5 Zimmer auf ca. 210 m². Die Wohnungen sind in einem gepflegten und gängigen Zustand. Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang, sodass die Etage auch vom Erdgeschoss getrennt werden kann.

Bei Interesse zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft gerne vor Ort.

Lage

Büsingen am Hochrhein ist ein ruhiges und besonderes Örtchen, direkt am natürlichem Hochrhein. Die geographische Lage als Exklave von Deutschland in der Schweiz, verleiht der Gemeinde einen interessanten Doppelstatus. Wirtschaftlich schweizerisch, d.h. Büsingen liegt im Zollgebiet der Schweiz und die Hauptwährung ist der Schweizer Franken. Auf der anderen Seite ist Büsingen hoheitspolitisch Deutsch, d.h. es gelten deutsche Gesetzte. Dennoch profitiert Büsingen von allerlei Vorzügen wie z.B. der Befreiung der Grundsteuer.
Die Gemeinde grenzt nach Westen an die Stadt und den Kanton Schaffhausen und über dem Rhein an den Kanton Thurgau und den Kanton Zürich.
Im Sommer bietet Büsingen tolle Badetage sowie Schifffahrtsverbindungen an den gesamten Bodensee. Außerdem gibt es schöne Wanderwege, die durch Wälder entlang des Rheins führen.
Infrastrukturell ist Büsingen gut aufgestellt. Busverbindungen nach Schaffhausen in die Schweiz, sowie nach Gailingen in Deutschland sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen bereit, erweitertes Einkaufen kann in Schaffhausen und Gailingen erfolgen. In Büsingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schaffhausen oder Singen. Eine Bank, Ärzte sowie eine Post sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt eine interessante Wohngemeinde mit deutschen und schweizerischen Einflüssen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 148,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: E

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Singen und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg