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+++ Eigenheim in wohl bester Ortskernlage! +++ 1
Kaufpreis: € 89.500,00
Wohnfläche: ca. 96.19 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 344 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 96.19 m²
Grundstück: ca. 344 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Modernisierungswürdiges Einfamilienhaus mit Carport in wohl bester Ortskernlage von Augustfehn sämtliche Versorgungseinrichtungen (Neukauf, Aldi u.a.) und der Bahnhof befinden sich in einem Umkreis von 50 100 m!
Räumlichkeiten:
a) Teilkeller
2 Kellerräume
b) Erdgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Flur.
Der Heizungs-/Abstellraum ist von außen zugänglich.
c) Dachgeschoss
3 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m², die Nutzfläche ca. 20 m².
Das in solider Klinkerbauweise im Jahre 1957 errichtete Wohnhaus verfügt über ein Satteldach und Teilkeller. Seit Errichtung des Hauses wurden, bis auf die Heizung im Jahre 2010 und teilweise Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss, keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Verkaufsobjekt befindet sich bei guter Bausubstanz nahezu im Originalzustand. Es besteht im gesamten Innenbereich ein Unterhaltungs- und Modernisierungsstau (Fenster, sanitäre Einrichtung, Elektroinstallation und der Innenausbau sind erneuerungsbedürftig). Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit Geräteraum in Holzkonstruktion.
Das Objekt ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung - ggf. auch kurzfristig- übernommen werden.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der wohl besten Wohnlage direkt im Ortskern von Augustfehn. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 100 und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ? bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 20,46 m², Gesamtfläche: 116,65 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03451000