Eifelhaus mit großer massiver Scheune und Bauerngarten in idyllischer Ortsrandlage! 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2016 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 2016 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In idyllischer unverbauter Ortsrandlage von Blankenheim-Dollendorf, eingebettet in Wiesen und Felder, liegt das urige ehemalige Eifeler Bauernhaus mit angebauter großer massiver Scheune inmitten eines über 2000 qm großen Bauerngartens mit unverbautem Blick über die großartige Eifellandschaft.
Über einen Feldweg mit einer breiten Auffahrt, die auch Platz für PKW-Stellplätze läßt, gelangt man rechter Hand zum Wohnhaus. Eine massive Holztür führt in den Flur, der sich zur Wohnküche hin komplett öffnet. Rechterhand befindet sich der gemütliche Wohnraum, linkerhand ein tagesbelichtetes Badezimmer.
Die original erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss, das vier unterschiedlich große Räume und ein Duschbad mit Fenster beherbergt .
Der Bruchsteinkeller verfügt über normale Stehhöhe und gestattet so die Unterbringung der üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Die im rechten Winkel an das Wohnhaus angebaute massive Scheune mit Zwischendecke hat eine Grundfläche von ca. 130 qm, eine lichte Höhe von ca. 3,20 m und besitzt sowohl eine vordere Zufahrt  als auch einen zum Garten gelegenen rückwärtigen Zugang.
Die mit ca. 20 cm dickem Betonboden ausgestaltete Scheune ist mit einem Büro ausgestattet, mit großen Fenstern versehen und besitzt sowohl Starkstrom und ein Warmluftgebläse als auch eine neue Elektronik.
Dieses charmante Anwesen spricht sowohl Interessenten an, die in beschaulicher, naturnaher Lage Leben und Arbeiten miteinander verbinden wollen als auch Naturfreunde und Stadtmüde, die naturverbunden leben und gleichzeitig ihre Hobbies pflegen wollen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäudeensemble besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:
 
- gemauerte Scheune (Gesamtfläche ca. 250 qm inkl. Büro) mit Starkstrom u. Warmluftgebläse ( Dacheindeckung ca. 2014 )
- Stellplätze
 
Wohnhaus
- original erhaltene Holztreppe
- original erhaltene Holzdielenböden (im OG unter den Bodenbelägen)
- offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich und Sichtbalken
- Landhaus-Einbauküche (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- helle Bodenkeramik mit Einlegearbeiten bzw. Holzdielen im EG
- Kaminanschluss vorhanden
- teilweise Fußbodenheizung (EG)
- Wannenbad EG (2012)
- Duschbad OG (2012)
- Öl-Zentralheizung (2012)
- Brauchwasser solargestützt
- Bruchsteinkeller
- idyllischer, eingefriedeter Bauerngarten

Lage

Blankenheim-Dollendorf gehört zum Kreis Euskirchen und liegt in der einmaligen Kalkeifel inmitten des Nationalparks Eifel. Malerische Bauernhäuser säumen die kleinen Straßen, der Fuhrbach plätschert durch den Ort, und über allem thront die bemerkenswerte Sehenswürdigkeit "Burg Dollendorf".
Vor Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule; weitere Schulformen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung hält die Stadt Blankenheim vor.
Für Wanderer, Radsportler und Reiter bietet das Naturschutzgebiet Lambertstal vielfältige Möglichkeiten; auch der Badesee Freilingen oder das Eifelmuseum in Blankenheim sowie das Wildfreigehege in Hellenthal oder der Nürburgring sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Eifelbahnen und die AB-Anschlußstelle der A1 erreicht man in wenigen Minuten. Linienbusse, Taxibusse und Schulbusse runden das Angebot im Nahverkehr zuverlässig ab.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt noch nicht vor/in Vorbereitung

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert