EICHWALDE bei BERLIN: ZWEI HÄUSER - CHARMANTER ALTBAU und MASSIVES Kleinhaus für IHRE FAMILIE

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 714 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 714 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein charmantes Einfamilienhaus mit separatem, massivem Kleinhaus möchte Ihnen ak immobilien vorstellen. Das Einfamilienhaus ist ein 1936 massiv errichtetes, voll unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem schönen Gartengrundstück von insgesamt 714 m². Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf 3,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss auf ein Zimmer verteilen. Das Haus ist mit einer Nutzfläche von ca. 80 m²voll unterkellert, teilweise tagesbelichtet. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen. Das massive Kleinhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 65 m² und bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob privat oder gewerblich, an. Der Bau- und Unterhaltungszustand beider Häuser ist mit gut zu bezeichnen- nach 1988 wurden umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden z.B. die Gas- und Wasserleitungen 1987/1998, das Dach 1999, die Fenster 2015 erneuert, eine neue Heizungsanlage 1992 eingebaut. Im Jahre 2005 wurde das Haus verputzt, 2006 der Dachkasten erneuert. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden versehen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Das Fernsehen wird über Satellit empfangen. Auch wenn das Haus bis zuletzt bewohnt wurde, sollten Sie einige Aufwendungen für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einplanen. Insofern die Räume innerhalb ihres Zuschnitts beibehalten werden, ist lediglich eine Renovierung notwendig. Das Schöne ist: Egal, was Sie daraus machen, nahezu jede Investition erhöht die Attraktivität und den Wert der Häuser und des Grundstückes. Ein sehr charmantes Ensemble für Familien, auch für zwei Generationen denkbar. Ebenso ist eine Nutzung Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück möglich.

Lage

Eichwalde liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Der im Norden und Osten angrenzende Stadtteil ist Schmöckwitz, die südliche Nachbargemeinde ist Zeuthen, die westliche Schulzendorf.
Eichwalde liegt an der Landesstraße zwischen dem Bezirk Treptow-Köpenick und Königs Wusterhausen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Königs Wusterhausen an der A 10 sowie Waltersdorf an der A 117.Durch die Nähe zu Waltersdorf erreicht man in wenigen Minuten das Gewerbegebiet Waltersdorf, in die andere Richtung gelangt man in wenigen Autominuten zum A 10 Center nach Wildau. Der Bahnhof Eichwalde wird von den S-Bahnlinien S 8 (Zeuthen-Birkenwerder) und S 46 (Königs Wusterhausen-Westend) im 20 min Takt bedient.Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist etwa 7 km Luftlinie entfernt.
Die Infrastruktur der Gemeinde kann als sehr gut eingeschätzt werden. Die Einkaufsstraße und das Gemeindezentrum sind in 10 min fussläufig gut zu erreichen. Dort befinden sich Geschäfte mit den Waren des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Ärzte.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Brandenburg