Ehlenz Nähe Bitburg: Wohnen und Leben in naturnaher ruhiger Wohngegend 7 Zi + 1 Garage + Garten 1

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1098 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1098 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 21.09.2016
- gültig bis: 21.09.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 247,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1938

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Dieses, aus dem Baujahr 1938 stammende Bauernhaus mit Garten und kleinem Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Ehlenz, einem Dorf 10 KM entfernt von Bitburg. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer weiter ausgebaut. Zuletzt in 2000 durch ein Zwischengeschoss. Der rechte Hausbereich ist das Wohnhaus und links befindet sich ein Anbau mit Stall und Heuboden. Sie erreichen das Haus über eine eigene Einfahrt und können bis vor die Türe fahren. Der Gebäudekomplex ist hoch positioniert und lässt einen Blick über das Dorf zu. Sie betreten das Wohngebäude über eine Treppe und befinden sich im EG, welches über eine Diele Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer/Büro, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem älteren Küchenraum ermöglicht. Die Treppe führt nach wenigen Stufen zu einem Zwischengeschoss. Hier finden Sie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vor. Vom Treppenaufgang führt eine Türe zu einem kleinen Balkon auf der Westseite. Siegehen weiter nach oben und erreichen das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer von 23 m². Ebenso finden Sie hier eine Küche vor.

Von außen in Tiefparterre erreichen Sie Kellerräume. Einen Heizungskeller mit Ölheizung und 6.000 ltr Tank sowie Abstellräumen. Im links angebauten Stallgebäude betreten Sie von außen den alten Stall. Darüber befindet sich der alte Heuboden, beides kann als Ausbaureserve genutzt werden. Links davon ist eine geräumige Einzelgarage angebaut. Das Gebäude wird von einer Grünfläche umgeben, auf der sich ein kleiner Baumbestand von Kirschbäumen befindet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller in Tiefparterre, Erd-und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist befindet sich in am Dorfrand von Ehlenz.

Garage und Stallgebäude mit Heuboden sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten befindet sich hinter und neben dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Stein- sowie Teppich Boden vor, ebenso Holzböden.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche (vorinstalliert, nicht in Gebrauch)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Wohnzimmer/Büro

Zwischengeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Zugang zu einem kleinen Balkon

DG:
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche

Keller:
- 1 Zugang von außen
- 1 Heizungskeller mit 6000 ltr Öltank und Abstellraum

Anbau:
- 1 alter Stall (Ausbaureserve)
- 1 alter Heuboden (Ausbaureserve)
- 1 Garage

- Baujahr 1938
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL

Lage

Ehlenz ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg-Land und befindet sich in 320 m über NHN. Ca. 400 Einwohner bewohnen den Ort, der sich 10 KM nördlich von Bitburg im Tal des Ehlenzbaches befindet. Bitburg, Prüm, Wittlich, Trier, Luxemburg und Belgien sind in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen für das tägliche Leben befinden sich in der nahen Stadt Bitburg. Ehlenz ist umgeben von Wald und Feuchtbiotopen. Die Immobilie befindet sich oberhalb der Gemeinde am Dorfrand, auf einem Berggelände mit Blick über das Dorf. Sie ist freistehend und gut erreichbar. Hier können Sie ungestört und abseits vom urbanen Leben wohnen.

Sonstige Angaben

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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014