Ehemaliges Rheinhotel Stein - Gewerbeflächen mit Geschichte und Rheinblick in Remagen! 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 250 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das exponiert am Oberwinterer Ortseingang gelegene Gebäude, wurde 1897 als Ausstellungsgebäude für Kühlschränkeerrichtet. Dieser Nutzung blieb das Gebäude jedoch nur kurz treu, bereits wenige Jahre später wurde es Stammhaus des Oberwinterer Winzervereins. Die längste Zeit war es jedoch als Rheinhotel Stein bekannt. Ein Ausflugslokal mit Hotelzimmern direkt am Oberwinterer Hafen mit Blick auf den Rhein gelegen.
Das denkmalgeschützte Objekt unterteilt sich in drei Bauteile: das Haupthaus, der Seitenflügel und der zweiseitig von den vorgenannten Gebäudeteilen umfasste Hof mit Terrasse. Die Obergeschosse des Haupthauses werden zu Wohnungen umgebaut; der Seitenflügel beherbergt einen Gitarrenbauer; die Nutzung des Erdgeschosses einschl. der südorientieren Terrasse ist im Detail noch offen.
Die erdgeschossige Gesamtfläche von ca. 250 qm kann als eine zusammenhängende Fläche gemietet werden. Je nach der finalen Nutzung, kann die Fläche aber auch in bis zu drei unabhängige Mieteinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt werden (ab 40,00m²). Jedoch schließt einzig die zum Rhein orientierte Mietfläche die Terrasse mit ein. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m. Die Aufteilung der Mieteinheit selbst ist frei wählbar. Das Gebäude ist voll unterkellert, alle notwendigen Anschlüsse können im Kellergeschoss an jeden Ort verzogen werden.
Die Mieträume werden in Abstimmung mit dem Mieter übergeben. Die Räume können als 'veredelter' Rohbau oder komplett ausgestattet gemietet werden. Weil das Gebäude sich noch in der Umbauphase befindet, können auf Wunsch des Mieters auch noch bauliche Änderungen vorgenommen werden. Zu den Mietkonditionen kann aus den vorgenannten Gründen keine Auskunft gegeben werden. Der Mietzins ist abhängig von der Mietdauer, der Nutzung, der zu mietenden Fläche und der gewünschten Ausstattung.

Bitte kontaktieren Sie für weitere Informationen direkt den zuständigen Architekten, Herrn Dominik Jörg:
[email protected]
0228 - 96 1010 28

Ausstattungsbeschreibung

Zulieferung: Direkter Zugang
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 25 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 18 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 36Min.

Rampe

Verkaufsfläche: 200 m²
Verkaufsfläche teilbar ab: 100 m²
Nebenfläche: 50 m²
Gesamtfläche: 250 m²
Verfügbar ab Juli 2016
Schaufensterfront: 13,8 m
Deckenlast: 500 kg/m²

Baujahr2016
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt: Ja
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Das Gebäude verfügt über keine eigenen Parkplätze die mitvermietet werden könnten. Jedoch sind rund um das Haus öffentliche Parkplätze vorhanden.

Die Mieträume liegen bei Hochwasser im Überschwemmungsgebiet des Rheins. Ein Wassereintritt in die der erdgeschossigen Mieträume fand seit 1955 im Durchschnitt alle 15 Jahre statt.

Lage

Die Immobilie liegt mit Blick auf den Rhein direkt am Oberwinterer Hafen. Einzig die auf der einen Seite am Gebäude vorbeiführende Bundesstraße 9 trennt den Zugang vom Rheinwasser. Auf der anderen Gebäudeseite führt die Hauptstraße von Oberwinter unmittelbar am Objekt entlang. Im Jahresdurchschnitt fahren seitens der 89 täglich an dem Gebäude rd. 18.000 Fahrzeuge vorbei. Eine nicht geringe Anzahl hiervon sind Pendler, die zwischen Bonn und den hiervon weiter südlich gelegenen Wohnorten in Rheinland-Pfalz pendeln. In der Stadt Remagen leben rd. 16.000 Einwohner, hiervon allein im Stadtteil Oberwinter rd. 3.700 Menschen. Die Stadtmitte von Bonn ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen; bis zur Fähre in Rolandseck zum rechtsrheinischen Ufer von Bad Honnef sind es nur 1,5 km. Im Sommer ist der parallel zum Rhein neben der B9 führende Fahrrad- und Fußgängerweg eine gut frequentierte und beliebte Freizeit- und Reiseroute.

Kleinräumlich befindet sich das ehem. Hotel an der Schnittstelle zwischen dem alten Oberwinterer
Ortskern entlang der Hauptstraße und den Ortsteilen Bandorf und den ,Rheinhöhen'. In direkter
Nachbarschaft hat sich hier der örtliche Supermarkt niedergelassen, der hinter dem Gebäude in
zweiter Reihe liegt. Dem Gebäude in nördlicher Richtung vorgelagert ist in der alten Hafenmeisterei 2011 das neue gastronomische Angebot für Feinschmecker'', das ,Uhrmachers Restaurant' zu finden. Auf der anderen Seite der Hauptstraße hat 2013 die Galerie ,Werkhallen' eröffnet. Hier werden zeitgemäß urban und doch inmitten einer malerischen Landschaft'' Künstler in Gruppenschauen und Wechselausstellungen präsentiert. Im Ortsteil Rolandseck befindet sich das weithin bekannte Arp Museum.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Wird ein denkmalgeschütztes Gebäude oder Teile davon jedoch nur verkauft oder neu vermietet, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Verkaufsfläche: 40,00 m², Gastronomiefläche: 40,00 m²