Ehemaliges Mühlenanwesen mit Wohnhaus, Nebengebäude und Ausbaureserven - ideal für Schrauber und Gewerbetreibende

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2405 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 2405 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Anwesen, ursprünglich als Mühle genutzt, wurde im 19. Jahrhundert auf einem 2.405 m² großen Grundstück in idyllischer, ungestörter Außenlage der Gemeinde Schweich erbaut.

Das Hauptgebäude gliedert sich in einen ehemals als Mühle genutzten Bereich sowie in einen zu Wohnzwecken nutzbaren Teil. Dort bietet sich den Bewohnern aktuell eine Wohnfläche von ca. 118 m², die sich über Erdgeschoss- und Obergeschoss verteilen. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern erworben und das Wohnhaus renoviert und teils modernisiert.
Die Fläche des ehemaligen Mühlenbereiches beträgt ca. 300 m² und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Zuletzt wurde dieser Bereich im Wesentlichen nur zu Lager und Hobbyzwecken genutzt. Es bestehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie auch die Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Wohnteils des Hauses oder auch zum Ausbau mit separaten Wohnungen.

Beschreibung des zu Wohnzwecken genutzten Teils des Anwesens:
Über den zentralen Hauseingang betritt man einen breiten Flur, von dem aus man Zugang zum Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses hat. Hier gibt es eine ca. 8 m² große Küche mit Zugang zum Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Ein echtes Highlight im Esszimmer ist ein schöner, heller Kachelkaminofen, der wohlige Wärme im Winter spendet. Der ca. 22 m² große Wohnbereich grenzt direkt an das Esszimmer an und bietet viel Platz für Ihre Ideen.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Wohnteils des Hauses. Hier gibt es einen weiteren Flur, zwei Schlafzimmer (davon eines mit einem kleinen Balkon), ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC.

Beschreibung des ehemaligen Mühlenteils des Hauses:
Der linke Teil des Hauses, die ursprügliche Mühle, erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und hat eine Gesamtfläche von rund 300 m². Im Keller befindet sich eine Waschküche, kleinere Räumlichkeiten sowie ein Gewölbekeller in dem die Heizungstechnik und das Öllager untergebracht sind. Die BUDERUS Heizungsanlage stammt aus den 80er Jahren. Das Erdgeschoss des Mühlenteils bildet ein ca. 60 m² großer Raum, der zuletzt zu Hobby-, Lager- und Feierzwecken genutzt wurde.

Über eine Holztreppe gelangt man von hier in das Obergeschoss des Mühlenteils mit weiteren ca. 60 m² Nutzfläche, die sich über 2 Räume verteilen.

Das Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über eine Holztreppe. Dort bietet sich eine Grundfläche von ca. 100 bis 120 m².

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Garagen-/Lagergebäude, welches 2001/2002 um einen Anbau zu Wohnzwecken oder auch zur gewerblichen Nutzung erweitert wurde. Dieser gesamte Bereich bietet mit großen Dachüberständen diverse Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie auch zu Lagerzwecken. Die vorhandene Garage kann dann einer Grube auch als KFZ-Werkstatt genutzt werden. Zudem bietet ein Dachspeicher weitere Lagerflächen.

Der 2001/2002 errichtete Anbau hat eine Gesamt-Wohn-Nutzfläche von ca. 35 m² und verteilt sich über Schlafraum, Wohn-Essküche, Flur sowie ein WC mit Waschbecken. Eine Nutzung des Anbaus beispielsweise als Büro oder Praxis ist problemlos denkbar.

Auf dem Grundstück gibt es einen asphaltierten Hof mit mehreren Stellplätzen sowie einen pflegeleichten Garten mit großer Rasenfläche.

Dieses Haus eignet sich für Familien, Selbstständige und Hand-/Heimwerker, die auf der Suche nach einem großen Haus mit Ausbaureserve in ungestörter Alleinlage sind. Eine Nutzung als Wohnhaus mit Gewerbeflächen (z.B. als Praxis- oder Bürofläche) wäre ebenfalls möglich.

Ausstattungsbeschreibung

-Öl-Zentralheizung mit Solar-Thermie-Anlage auf dem Dach (Baujahr der BUDERUS Heizung 80er Jahre)
-80er Jahre: Buderus Heizung erneuert
-1985 Brenner der Öl-Heizung erneuert
-1987 Kunststofffenster erneuert
- Garage mit Grube (zur KFZ-Reparatur o.ä.)
-Elektro-/ Wasser- und Abwasserleitungen überwiegend1999 erneuert
-Wohnfläche Erdgeschoss + Obergeschoss: ca.118 m²
-Erdgeschoss: Küche inkl. Einbauküche, Flur, Wohnbereich, Essbereich
-Obergeschoss: Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste- oder Arbeitszimmer
-Alte Mühle: Grundfläche von ca. 300 m², Ausbau als zusätzliche Wohnfläche möglich
-Anbau: 2001/2002, ca. 35 m² Wohn-Nutzfläche (als ELW, Praxis oder Büro)
-Keller inkl. Waschküche Wohnfläche
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
-Dacheindeckung: Naturschiefer
-Kanalanschluss erfolgt mittels Druckpumpe in die Kanalisation der Gemeinde Föhren
-Brunnen- und Wasserrecht vorhanden

Lage

Die Gemeinde Schweich liegt an der Mosel und zählt nach Trier zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Kreis Trier-Saarburg. So verfügt der Ort u.a. über exzellente infrastrukturelle Anbindungen über Autobahn und gut ausgebaute Landstraßen in Richtung Trier (ca. 16 km), Luxemburg (ca. 50 km) und Wittlich (ca. 25 km). Auch Koblenz und das nahe gelegene Saarland sind schnell zu erreichen.

In Schweich finden Sie neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Restaurants, Hotels, Apotheken, Ärzte auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 236,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Widerrufsrecht
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Folgen des Widerrufs
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1