Ehemaliges Ladengeschäft in gefragter Durlacher Lage mit Umnutzung in Wohnraum zu veräußern

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich Ihre neue Erdgeschosswohnung in gefragter Durlacher Lage!
Zuvor wurde die Einheit mehr als 30 Jahre als Frisör-Salon genutzt und steht aktuell zum Verkauf an. Die komplette Fläche kann in Wohnraum umgenutzt werden.
Nutzen Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Wohndomizil auf ca. 81m² Fläche neu zu gestallten. Ingesamt bietet die Ihnen die Fläche drei Räume mit ca. 3m Deckenhöhe und eine Toilette im Flur sowie zwei Kellerräume im UG.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattungsbeschreibung

- Laminatboden
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
- separates WC
- zwei Kellerräume

Lage

Herzlich Willkommen im größten Stadtteil von Karlsruhe.
Die einstmals eigenständige Stadt Durlach ist seit ca. 1938 ein Stadtteil der Residenzstadt Karlsruhe und verfügt über knapp 30.000 Einwohner.
Mit der Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach der Autobahn 5 ist der Stadtteil perfekt an das Fernstraßennetz angebunden.
Der Durlacher Bahnhof ist Umstiegspunkt der Karlsruher Stadtbahn, der S-Bahn Rhein-Neckar so wie einiger Fernzüge.

Die Straßenbahnhaltestelle Auerstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Von dort aus gelangen Sie einfach und bequem in nur 12 Minuten Fahrt in die Karlsruher Innenstadt.
Direkt gegenüber finden Sie einen Bäckerei und einzelne Geschäfte bei denen Sie Artikel des täglichen Bedarfs erwerben können sind alle in unmittelbarer Umgebeung ansässig.
Durlach verfügt über eine eigeständige Infrastruktur so wie ein flächendeckendes Netz an Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt besticht vor allem durch seine direkte Ecklage Auer Straße Ecke Cristoff Straße.
Den historischen Stadtkern der Durlacher Altstadt erreichen Sie in nur fünf Minuten Fahrtzeit. Hier finden Sie eine Vielzahl an Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften so wie Restaurants, Bars und Cafés.
Den Schlossgarten von Durlach erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Hier erwarten unzählige Grünflächen, welche zum verweilen und entspannen einladen.

Sonstige Angaben

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

Stichworte:
Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m²