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Ehemaliges Fabrikareal mit Wohnungen als Kapitalanlage oder für Bauträger 1
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 1980 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1500 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1980 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Fabrikareal bestehend aus zwei Gebäuden in sehr guter Lage von Balingen Frommern.
Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1936 wird größtenteils als vermietete Lagerfläche mit ca. 1.800,00 m² genutzt. Des weiteren gibt es dort ein Büro, eine Küche, sowie eine Wohnung.
Der Anbau aus dem Jahr 1954 besteht aus 2 vermieteten Wohnungen, sowie 8 weiteren vermieteten Einzelzimmern mit Gemeinschaftsküche und zwei Bädern, sowie weiterer Lagerfläche. Die Einzelzimmer sind für je 250,00 EUR vermietet.
Es besteht die Möglichkeit viele weitere Zimmer einzubauen.
Eine neue Gasheizung wurde in diesem Jahr eingebaut.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich p.A. auf 70.800,00 Euro was einer Rendite von 8,85 % entspricht. Hierbei ist der vom Verkäufer selbst genutzte Anteil nicht mitgerechnet.
Miete Einzelzimmern: (8 X 250,00 Euro) = 2.000,00 Euro monatlich
3 Wohnungen je 700,00 Euro = 2.100,00 Euro monatlich
Miete Lagerräume = 1.800,00 Euro monatlich
Summe monatliche Mieteinnahmen: 5.900,00 Euro
Insgesamt stehen für dieses Sahnestückchen sehr viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung offen. Vom weiteren Ausbau zu vermietbaren Wohnungen bis zum Komplettabriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sehr vielen Wohneinheiten ist alles möglich. Auch Bauträger dürfen sich angesprochen fühlen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Der direkt südlich von Balingen angrenzende Stadtteil Frommern verfügt, über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Frommern ist Schulstandort mit Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule, sowie einer Waldorfschule. Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Im Einkaufs- und Geschäftszentrum Buhren finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus und Bahn) ist Frommern bestens versorgt und über die B 463 sehr gut an den überörtlichen Verkehr angebunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 1980,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg