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Ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune und Gartenfläche
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 621 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: € 3.570,-- inklusive Mehrwertsteuer Die Käufer-Makler-Provision beläuft sich auf € 3.570,-- (fix) inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer ungeachtet einer etwaigen Vergütung durch den Verkäufer
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 621 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900 / 1953
Renovierungsjahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Braunkohle
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 272.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das urige, sehr gemütliche, ehemalige Bauernhaus entstammt in ursprünglichen Teilen in etwa dem Jahre 1900 (Bruchstein/Fachwerk), wurde jedoch um etwa 1929/1930 umgebaut und zuletzt in den frühen 50er Jahren teilweise abgerissen und neu aufgebaut. Der Scheunentrakt entstand ebenfalls in den 50er Jahre in massiver Bauweise (Bimsstein). Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert und mit Öl-Einzelöfen ausgestattet.
Das geräumige Obergeschoss des Wirtschaftstrakts (ehemals Stall und Scheune) bietet ebenso wie das Dachgeschoss des Wohngebäudes ggf. weitere, großzügige Ausbaureserven.
Die Raumaufteilung des Wohntrakts gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Vorderer Flur
- Hinterer Flur mit Treppe zum Obergeschoss und Zugang zum Scheunentrakt
- Küche
- Zimmer 1 (derzeit Schlafraum)
- Lager /Vorratsraum
- Bad mit Wanne, Handbecken, WC und altem Badeofen
- Zimmer 2 (derzeit Wohnzimmer/Stube)
Obergeschoss:
- Flur mit Treppe zum Erd- bzw. Dachgeschoss
- Zimmer 3 (derzeit Schlafraum)
- Zimmer 4 (derzeit Schlafraum)
- Zimmer 5 (derzeit Schlafraum)
- Zimmer 6 (derzeit Schlafraum)
Dachgeschoss:
- großzüge Fläche mit Treppenzugang, derzeit Stauraum, ggf. ausbaufähig
Wirtschafts- / Stall- und Scheunentrakt:
Erdgeschoss ehemals Stallungen, Lager- und Stauräume,
oberhalb der massiven Betondecke ein sehr geräumiger Heuboden (ggf. sehr reizvolle Ausbaureserve)
massive Bauweise, im hinteren Bereich teilweise Bruchstein, ansonsten Bimsstein-Ausführung, ehemaliger Stall mit Ziegelsteinboden
Dach Wirtschaftstrakt: Satteldach in Holzkonstruktion, teilweise Zementpfannen, rückseitig Well-Eternit-Platten
Lage
Lage/Grundstück:
Dieses Anwesen befindet sich in reizvoller Ortsrandlage des kleinen, gemütlichen und reizvoll gelegen Eifel-Höhendorfes Leudersdorf im Kreis Vulkaneifel unweit von Hillesheim. Die typische Eifellandschaft mit einem reizvollen Mix aus Wiesen, Feldern und Wäldern umrahmt das idyllisch gelegene Dorf. Die Höhenlage des Dorfes bietet eine wunderschöne Aussicht über die umliegenden Täler und Höhenzüge der Eifel. Sowohl der Ruhe suchende Naturfreund als auch der Motorsportliebhaber (Nürburgring in nur 18 km Entfernung) kommt hier auf seine Kosten.
Das ca. 621 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus eine einladende Gartenfläche mit einem altem Obstbaum. Die Fläche ist derzeit gärtnerisch eher vernachlässigt.
Die Hoffläche vor dem Haus ist teilweise mit Betonplatten ausgelegt, teilweise betoniert. Die Fläche bietet Platz für zwei, ggf. drei PKW.
Vorhandene Erschließung:
Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins verwenden Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen.
Ausführung Wohnhaus:
- Mauerwerk: teilweise Bruchstein, teilweise Bimsstein, einige Innenwände ggf. in Fachwerkausführung
- Decken: Geschossdecken als Holzbalkendecken
- Dach: Wohnhaus: Satteldach in Holzkonstruktion mit Tonziegel-Eindeckung;
- großteils Kunststoff-Rahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holz-Rahmenfenster mit Einfachverglasung
- Elektro-Installationen: veraltet
- Heizung: Öl-Einzelöfen in mehreren Räumen
- Warmwasser-Versorgung: Historischer Badeofen im Bad
- Fußböden: Steinzeug, Teppichböden, PVC-Böden, Holzdielen i
- Treppe: Holzausführung
- Sanitärinstallationen: veraltetes Bad mit Wanne, Badeofen, Handbecken und WC
- weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage