Ehemaliges Bauernhaus mit großen Nebengebäuden in 86759 Wechingen

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 1430 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 1430 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein ehemaliges Bauernhaus mit großen Nebengebäuden in 86759 Wechingen
an. Das gesamte Areal umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.430 qm und liegt in einem Mischgebiet der Ortschaft Wechingen im schönen Ries mit kurzen Anbindungen an die B25 und die B466. Das Bauernhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert, aufgestockt in den 60iger Jahren genauso wie die Nebengebäude. Die Nebengebäude haben eine Größe von ca. 20 x 29 m und können gewerblich sehr gut genutzt werden.
Das Bauernhaus und Teile der Nebengebäude sind bereits teilsaniert. Das Wohnhaus mit derzeit ca. 100 qm Wohnfläche, die noch um ca. 70 qm erweiterbar ist, bekam einen komplett neuen Fußbodenaufbau im Erdgeschoß mit Dämmung, Estrich und Fußbodenbelag, das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung. Im Haus und einem Teil der Nebengebäude wurden neue Heizungsrohre und Heizkörper installiert zum Anschluss an eine Zentralheizungsanlage.
Das Bad wurde komplett erneuert mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Holz-Isolierglasfenster kamen 1998 in das Wohngebäude, ebenso eine neue Haustür. Im Wohnhaus wurde die komplette Elektroinstallation erneuert, das Erdgeschoß bis auf Restarbeiten ausgebaut, die Möglichkeit, eine Treppe ins Dachgeschoß einzubauen, um die Wohnfläche um ca. 70qm zu erweitern, ist vorgesehen. Die Geschossdecken im Wohnbereich und einem Teil der Nebengebäude wurden isoliert. An die Rückseite der Nebengebäude schließt sich ein ca. 350 qm großer Garten an, hier wurden bereits Obstbäume gepflanzt.
Die Nebengebäude eignen sich ideal als Lagerflächen, auch eine Werkstatt wäre denkbar.

Lage

Wechingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Der Ort liegt im Meteoriteneinschlag geformten Ries, etwa 10 km nordöstlich von Nördlingen. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Wechingen, Fessenheim und Holzkirchen mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.400 Personen. Vor Ort sind zwei Kindergärten, ein Schulbus fährt die Kinder in die weiterführenden Schulen. Eine Bäckerei ist am Ort, ebenso eine Tankstelle, 2 Bankfilialen und weitere Gewerbebetriebe.
Über die Bundesstraße B 25 und B2 erreicht man in ca. 45 Minuten die Autobahn A 8 und in ca. 70 Minuten über die B466 die Autobahn A 6

Sonstige Angaben

Wir sind alleinbeauftragter Makler, freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gerne zu einer ausführlichen Besichtigung ein. Wir führen aus Rücksicht auf unsere Interesssenten nur Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminabsprache durch.

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