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Ehemaliges Anwesen in sonniger Höhenlage
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 2000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1770/1993
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Schmuckstück an, welches aus einem Wohn-/Stallgebäude besteht, und aufgrund seines Ursprungbaujahres von 1770 einen echten Seltenheitswert hat. Aufgrund der Generalsanierung im Jahre 1993 befindet sich der Wohnbereich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das im Erdgeschoss befindliche Bad sowie das Duschbad im Obergeschoss sind funktionsfähig, aber nicht auf dem neuesten Stand.
Das Erdgeschoss besteht aus dem ursprünglichen Mauerwerk mit 50 cm Mauerstärke und die Wände im Ober- und Dachgeschoss sind aus Holz gefertigt. Massive Holzdecken, Kassetten-Zimmertüren, Kachelofen (Grundofen) in der Küche und im Wohnzimmer sowie der Holzaufbau im Ober- und Dachgeschoss versprechen eine bayerische Gemütlichkeit. Der Dreiseitbalkon im Obergeschoss und der Giebelbalkon im Dachgeschoss runden das Bild ab.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Flüssiggasheizung, welche erst vor ca. 3 Jahren eingebaut wurde. Der oberirdische Gastank ist geleast und befindet sich hinter dem Stallgebäude. Der Einsatz im Grundofen wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Der vorhandene Kellerraum mit Gewölbe ist bequem über eine Treppe erreichbar und bietet sich ideal für die Lagerung von Obst, Gemüse, Wein usw. an. Die Räumlichkeiten des Stallgebäudes sind teilweise renovierungsbedürftig und bieten Freiraum für evtl. Ausbaumöglichkeiten.
Am Wohn-/Stallgebäude angebaut ist ein Garagengebäude mit zwei Stellplätzen und einer Werkstatt.
us.
Lage
Das ehemalige Anwesen befindet sich in Eberspoint in einer leichten Höhenlage mit schöner Aussicht und idealer Besonnung.
Die Ortschaft Eberspoint mit ca. 850 Einwohnern gehört dem Markt Velden an. Die Entfernung nach Velden beträgt ca. 6 km und nach Vilsbiburg ca. 8 km. Im Ort selbst sind ein Kindergarten, Sportstätten sowie eine Gaststätte vorhanden.
Sonstige Angaben
Stellplatz:
2 Einzelgaragen
Bezug:
sofort beziehbar
Nutzung:
Privat oder Gewerbe