Ehemaliger Resthof mit abtrennbarem Grundstück

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3033 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 3033 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser ehemalige Resthof mit abtrennbarem Baugrundstück und ausbaufähigem Gästehaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles was das Herz begehrt. Mitten in Holte/Rhauderfehn und dennoch in ruhiger Lage. Auf insgesamt 3.033qm Grundstück wurde der Resthof 1934 erbaut und seitdem laufend modernisiert. Die insgesamt 320qm Wohnfläche inkl. 27qm großem Gästehaus teilen sich intelligent auf und bieten verschiedenste Variationsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein offener Wohn und Essbereich inkl. Einbauküche, der das Herzstück des Hauses bildet. 4 Zimmer, welche sowohl als Schlafzimmer, wie auch Büroräume genutzt werden können, bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Vorratsraum, sowie ein Gäste - WC runden das großzügig angelegte Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere große Schlafzimmer, von denen eines, direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse bietet. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Ankleidezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum, lassen auch hier keine Wünsche offen.
Der pflegeleichte und nicht einsehbare Garten bietet mit seinem Gästehaus, welches innen noch nicht fertiggestellt ist, weiteren Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Teich mit angrenzendem, überdachtem Pavillon und eine große Partyhütte, laden zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

- Fußbodenheizung
- Zisterne für Nutzwasser im Garten
- Rollläden im Erdgeschoss
- Grundstück komplett umzäunt
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- 2 Teichanlagen
- Partyhütte
- 2 PKW Stellplätze
- Gartenpavillon

Aufteilung EG: Küche mit offenem Wohn & Essbereich, 4 Schlafzimmer/Büros, Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche, Gäste - WC mit Urinal, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum

Aufteilung OG: 1 Elternschlafzimmer, 1 Gästezimmer mit Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Ankleidezimmer, Zugang zum Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Immobilie liegt im ostfriesischen Feriengebiet Rhauderfehn. Das Fehngebiet ist geprägt durch zahlreiche gegendtypische Kanäle und unvergleichliche Naturlandschaften. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Im Gemeindegebiet gibt es acht Kindergärten verschiedener Ausrichtungen. Die nächste Grundschule erreichen Ihre Kinder in nur ca. 4 km Entfernung . Alle weiterführenden Schulen finden sich in der Gemeinde, eine Haupt- und eine Realschule sowie seit dem Jahre 2004 ein Gymnasium, dem einzigen im Landkreis Leer außerhalb der Kreisstadt. Es bestehen gute (Schul-)Busverbindungen nach Leer und nach Papenburg. Die Universitäten Oldenburg und Groningen erreichen Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 31 Richtung Süden und Norden. Die Auffahrt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1934

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen