Ehemaliger Pfarrbauernhof mit eigenem See. In wunderschöner Natur sich selbst versorgen

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 460 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 32840 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 460 m²

Grundstück: ca. 32840 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1881

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Gelegenheit! ehemaliger Pfarrbauernhof mit eigenem See

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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2011/2012 wurde das denkmalgeschützte Haus nach baubiologischen und ökologischen Gesichtspunkten vom Dach bis zum Keller saniert. Bei der Bauausführung wurde behutsam im Bestand saniert bzw. sind viele Details nach historischem Vorbild wiederhergestellt worden. So sind die Innentüren mit den Kastenschlössern und alten Türscharnieren restauriert worden, Kalk- und Lehmputze nach alten Rezepten ausgebessert bzw. erneuert worden. Alte Dielenböden erstrahlen frisch geölt. Auch dadurch ist dieses Haus mit seiner ganz besonderen Aura als Ort der Stille, Kraft und Begegnung wieder belebt worden.
Die Idee vom Selbstversorgerhof kann hier verwirklicht werden. Der Obstgarten mit seinen alten Apfel-, Birnen-, Kirschen-, Aprikose- und Pflaumensorten sowie neugepflanzten Obst-und Beeren- Gehölzen und der ca. 1000 m² große Gemüsegarten südwestlich vom Haus sind schon gute Grundlagen dafür. Ein Brunnen ist 30 m tief gebohrt, bisher noch nicht in Betrieb genommen.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen 7 Zimmern, zur Zeit 10 Betten, 2 Bädern ( eins davon mit Dusche inclusive Dampfsauna ), Küchenbereich im hellem und gemütlichen 110 m² großem Gemeinschaftsraum mit Kamin wird als Radlerpension, Familientreffpunkt oder für spezielle Themen wie Kräuterwanderungen und Spinnkurse bzw. Heilungs-Seminare genutzt.
Im Sommer ist das Wochenendcafé mit jeweils 20 Plätzen drinnen und draußen - unter Apfelbaum und Linde- sowie selbstgebackenem Kuchen geöffnet, der Hofladen (EG) bietet derzeit u.a. Liköre, Marmeladen und Pralinen aus eigener Herstellung und Kunsthandwerk aus den umliegenden Dörfern zum Verkauf an. Im Erdgeschoss gibt es desweiteren einen lichterfüllten Raum für Anwendungen der Japanischen Energielehre Reiki. Derzeit werden Pension, Hofladen und Cafe nur im Sommer ( jeweils 5 Monate ) nebenberuflich betrieben. Es besteht daher weiteres Potenzial für den jeweiligen Betreiber in Richtung Vollexistenz.
Denkbar wären im Objekt z.B.:
eine spezielle gastronomische Nutzung mit Kulturangeboten,
Nutzung als Seminarzentrum,
Therapieangebote z. B. im Zusammenhang mit Tierhaltung,
Pferdehaltung möglich
Künstleratelier oder
Arbeiten ( Büro, Praxis ) und Wohnen unter einem Dach
Eine ca. 120 qm große Wohnung mit 4 Räumen, Küche und Bad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der derzeit als Reikiraum genutzte Raum gehört von der Zuordnung her zur Wohnung.
Zum Objekt gehört ein wieder aufgebautes 30m langes und 6m breites Stallgebäude mit einer Unterteilung in 4 Ställe, eine Garage und ein Holzlager. Der große Dachboden dient als Heu- und Strohlager.
Wohngebäude und Stall bilden zusammen mit den 2 alten Kastanienbäumen und dem gepflasterten Rosenrondell ein sehr schönes Hofambiente.
Zum Hof gehört eine kleine Schafhaltung ( Shropeshire ). Die Tiere haben Ihren Auslauf im alten, eingefriedeten Obstgarten oder auf der komplett als Wechselweide eingezäunten Wiese vor dem ca 1 ha großen eigenen See mit Fischbesatz und Angelsteg.
Durch die Lage, Ausstattung und Bauweise des Objektes günstig beeinflußt, sind die Innenräume nur gering elektrosmog- ( funkstrahlungs-) belastet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telefonanschluss und kann wahlweise mit einer Luft- Wärme- Pumpe oder Öl-Heizung beheizt werden. In 7 Räumen befinden sich Kachelöfen, Kamin, Küchenofen bzw. Badeofen, die mit Holz und Kohle beheizt werden und damit eine gewisse Autarkie ermöglichen.
Das Objekt wird im gewerblichen Teil voll ausgestattet übergeben. Das bedeutet, daß der laufende Betrieb ohne Verzug weitergeführt werden könnte.
Die zur Landschaftspflege derzeit auf dem Grundstück gehaltenen Shropshireschafe
( eine alte englische Landrasse mit der hervorhebenswerten Eigenschaft, daß die Rinde von Bäumen nicht angefressen wird/ ruhige, genügsame und robuste Tiere )
werden ebenfalls zur Übernahme angeboten.

Lage

Inmitten intakter Natur pur, über gepflasterte oder asphaltierte Wald-und Feldwege, erreichen Sie Eichhorst, ein 140 Seelendorf.
Schon von weitem grüßt die alte Feldsteinkirche-und genau gegenüber dieser gelangen Sie über den wiederhergestellten gepflasterten Weg zum ehemaligen Pfarrhaus.
Lagebeschreibung: Friedland
Das friedliche Land liegt zwischen Neubrandenburg und Anklam an der pommerschen Grenze inmitten vieler Seen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im östlichen Teil Mecklenburg Vorpommerns.
Der ehemalige Pfarrbauernhof befindet sich in einer Entfernung von 15 km zu Friedland und/oder Neubrandenburg in Dorfrandlage, völlig ruhig und naturschön, in einer Fast- Allein- Lage gelegen.
In Ortsrandlage gibt es mehrere kleine Seen.
Fischadler, Kranich und Rohrdommel leben hier inmitten intakter Natur.

Verkehrsanbindung:
Die B 197 führt direkt von der A 20 nach Friedland. Die nächste Autobahnabfahrt ist ca. 10 km entfernt.
Durch den Ort führt ein gut angenommenes überregionales Radwegenetz, unter anderem der Mecklenburgische Seenradweg und die Eiszeitroute von Lüneburg bzw. Berlin nach Usedom.
Die Flugplätze Trollenhagen/Neubrandenburg und Anklam sind nur 20 bzw.30 km entfernt.
Viele gern besuchte Urlaubsziele sind in einer Stunde erreichbar, wie z.B.: Usedom, Greifswald, Stralsund und Rügen .Bis Berlin und Rostock sind es 1,5 Stunden Fahrzeit, bis Hamburg 2,5 h.

Sonstige Angaben

Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Kunde wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen.
Wir geben Ihnen die Fairpreis-Garantie: Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis. Lesen Sie dazu die Leitsätze des FAIRPREIS VERBUNDES http://www.fairpreis-immobilien.de/kaufen.html

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!

Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Schriftliche Anfragen (Email) mit Nennung der persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) werden schneller und bevorzugt bearbeitet. Dies ist technisch bedingt.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2012