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Ehemaliger Bauernhof in Ortslage
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1167 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 1167 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 328.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der ehemalige Bauernhof wurde 1860 auf einer ca. 1.130 m² großen Parzelle in Ortsrandlage von Lutzerath-Driesch errichtet und in den 1980ern saniert. Vor dem Objekt im Innenhof sind befestigte Parkflächen. Rechtsseitig angrenzend ist eine weitere, ca. 610 m² große Grünfläche vorhanden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Flur, Küche, Esszimmer und Abstellkammer. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche. Hier finden Sie 3 Schlafräume und ein Bad.
An Nutzfläche sind ca. 320 m² vorhanden. Sie unterteilt sich in Gewölbekeller (ca. 21 m²), verschiedene Stallungen und ein Lager mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 189 m². Linksseitig vor dem Objekt ist noch ein Garagengebäude mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage mit insgesamt ca. 56 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss ist noch eine weitere Lagerfläche von ca. 54 m².
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch Einzelöfen. An Fenstern wurden 1983 doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster eingebaut.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss aus den 1980ern ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußböden des gepflegten Wohnhauses sind mit Fliesen und PVC-Ware ausgelegt.
Das Satteldach des Anwesens ist mit Kunstschiefer, die Wirtschaftsgebäude sind mit Eternitwelle und Zinkblech eingedeckt.
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Nebengebäude
Lage
Der staatlich anerkannte Erholungsort Lutzerath zählt ca. 1.400 Einwohner und liegt auf einer Anhöhe in der Vulkaneifel zwischen dem Staatsbad Bad Bertrich und dem Fremdenverkehrsort Daun. Die Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell liegt eingerahmt von Tälern, Wäldern und Wiesen und gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an.
Lutzerath wird durch Landwirtschaft, Tourismus und Handel stark geprägt. Viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Ein gut ausgeschildertes Netz an Wander- und Radwegen, die u.a. in herrliche Wälder, urige Bachtäler, an idyllische Eifelmaare, die Eiszeithöhlen an der Falkenlay und an die Mosel führen, bieten dem Naturliebhaber ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und bietet der Bevölkerung und den Touristen ein umfassendes Freizeitangebot/Ferienprogramm (z.B Erlebnispfade, historische Bauwerke, Badespass ....).
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz