Ehemaliger Bauernhof - 2 Wohnungen + Ausbaureserve

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus war einst ein Bauernhof, welcher 1998 in das ansprechende Mehrfamilienhaus umgewandelt wurde. Der ehemalige Bauernhof besitzt nun zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85m², die sich über je 3 Zimmer + Nebenräume verteilen. Die Wohnungen sind von der Raumaufteilung nahezu identisch und können gut den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen individuell eingeteilt und genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 170m², zusätzlich könnte das Dachgeschoss für weitere ca. 70m² Wohnfläche ausgebaut werden. Das Dachgeschoss würde sich eventuell als eigenständige Wohnung oder als Erweiterung für die Wohnung im Obergeschoss anbieten.

Im Jahre 1998 wurde der ehemalige Bauernhof saniert, dabei wurden Elektrik, Zentralheizung, Wasserleitungen, etc. erneuert. Das Dach wurde 2002 neu gedämmt. Die Bausubstanz des Wohnhauses ist gut, natürlich sind etwaige Renovierungsarbeiten, die die Ausstattung und den persönlichen Geschmack betreffen nicht auszuschließen.

Ausstattungsbeschreibung

Die beiden Wohnungen sind ganz ähnlich von der Raumaufteilung, betreten werden die Wohnungen durch den Flur bzw. die Diele, von hier aus gehen sämtliche Räumlichkeiten ab. Der geräumige Wohnbereich bietet angenehm Platz und der direkte Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon erhöht den Wohnkomfort. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend liegt die Wohnküche, Koch- & Essbereich sind miteinander offen gestaltet und können somit elegant als Mittelpunkt der Wohnung gestaltet werden. Das dritte Zimmer in den Wohnungen kann je nach Bedürfnis als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, etc. genutzt werden.

Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine der Wohnung angepasste Größe und könnte Badewanne, WC, Dusche, Waschtisch etc. beinhalten. Das separate WC oder Gäste-WC befindet sich direkt benachbart. Ein zusätzlicher Abstellraum, den man beispielsweise als Speisekammer nutzen könnte, erweist sich als praktisch.

Das Eingangsgeschoss bildet sich aus dem Treppenhaus und diversen Kellerräumen/Abstellräumen (Gewölbekeller).

Lage

Beilstein ist ein Weinstädtchen im Landkreis Heilbronn und liegt am Fuße der Löwensteiger Berge. Ungefähr 6.000 Einwohner leben in Beilstein, welches auch über die Region hinaus bekannt ist für seinen Wein. Weinberge, historische Gebäude wie das Rathaus, das "untere Schloss", Sankt-Anna Kirche und weitere Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Die Burg Hohenbeilstein ist schon von Weitem gut zu erblicken und liegt oberhalb von Beilstein. Dank der Attraktivität von Beilstein als Wohnort verfügt es über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein entsprechendes Angebot von Bildungs-, Freizeit- & Kultureinrichtungen. Die umliegenden Ortschaften und Städte sind schnell und unkompliziert zu erreichen, diverse Buslinien vernetzen Beilstein mit der Region.

Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich im Teilort Kaisersbach, in sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage in den Löwensteiner Bergen. Dank der erhöhten Lage kann man die freie Natur und eine schöne Aussicht auf die umliegenden Ortschaften und die Naturlandschaft genießen. Weinberge, größere Waldstücke, Feld & Wiesenwege bieten sich als ansprechendes Naherholungsziel an.

Sonstige Angaben

Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Öl Zentralheizung bzw. mit einem Holzkachelofen. Zum Wohnhaus zugehörig sind noch ein Holzschuppen, eine Scheune und ein zusätzliches Grundstück mit ca. 1.500m². Der Schuppen stammt aus dem Jahr 1978 79, darunter befindet sich noch eine Zysterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Liter. Die Scheune ist aus dem Jahr 1900. (massiv & Fachwerk). Der ehemalige Bauernhof ist je nach Vereinbarung beziehbar.

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.