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Kaufpreis: € 168.500,00

Wohnfläche: ca. 467 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 467 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl, Strom-Mix

Endenergiebedarf: 310.50 kWh/m² Jahr

Lage

Dachsenhausen liegt in der Verbandsgemeinde Loreley und gehört zum Rhein-Lahn Kreis.
Mit der Zuordnung der Rheinkilometrierung 578 ist die Höhengemeinde Dachsenhausen ein Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal.

Entfernung
- zu der Kreisstadt Bad Ems: ca. 15 km
- zu dem Oberzentrum Koblenz: ca. 20 km
- zu der nächsten Autobahn: ca. 25 km

Die Ortschaft ist dörflich geprägt und verfügt über eine Tankstelle, eine Bäckerei, eine Bankfiliale, eine Metzgerei und einen Getränkehandel. Außerdem sind hier mehrere Gewerbebetriebe aus dem Handwerk und Dienstleistungssektor angesiedelt.
Darüber hinaus befindet sich in Dachsenhausen ein Kindergarten und eine Grundschule.

Das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare Braubach bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs: Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus- und Zahnärzte, Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien.

Durch den Knotenpunkt der Gemeinde Dachsenhausen mit den Landesstraßen L333, L334 und L335 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rhein, die Lahn sowie dem Westerwald und dem Taunus.

Sonstige Angaben

Grunderwerbsnebenkosten:
Diese werden, wie üblicherweise gehandhabt, vom Käufer übernommen. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Haftungsausschluß:
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Der Makler kann dafür keine Haftung übernehmen.

Vorbemerkung:
Es handelt sich bei dem hier verkauften Objekt um zwei Teileinheiten, die mit der Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22) und dem angebauten Zweifamilienhaus (Rosberg 24) unterschiedliche Adressen aufweisen.
Aus Darstellungsgründen des Immobilienportals kann allerdings zu Beginn des Exposés nur eine Adresse angezeigt werden. Hier wurde das Hauptgebäude mit der Gastronomieeinheit gewählt.

Gaststätte & Pension:
Die Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22) wurde von den derzeitigen Eigentümern von 2004 an bis zur Einstellung des gastronomischen Betriebes aus Altersgründen in 2014 zehn Jahre lang erfolgreich betrieben.
Während dieser Zeit etablierte sich die Einrichtung über die Ortsgrenzen hinaus als gut geführte Gaststätte mit deutscher Küche und Pizzaspezialitäten. Neben den üblichen Gästen war "Zum Rosberg" auch ein Treffpunkt für regelmäßig einkehrende Stammtische und Vereinstreffen. Darüber hinaus wurden hier Familien-, Betriebs-, Vereins-, Weihnachts-, Themen- und Trauerfeiern veranstaltet. Auch wurden die Speisen gerne von den Gästen vorbestellt und für den Verzehr zu Hause abgeholt.
Der Gastraum verfügt über 30 Plätze, der Festsaal kann bis zu 70 Personen aufnehmen. Auf dem Balkon können weitere 20 Personen Platz finden.
Die Gaststätte hat eine voll ausgestattete Gastronomieeinrichtung mit einem großen Pizzaofen und mit 16 Warmhaltegeräten, mit denen auch ein kompletter Cateringservice für rund 100 Personen angeboten werden kann.
Darüber hinaus befinden sich im Gebäude 6 Fremdenzimmer (3 Einzel-, 3 Doppelzimmer), die Touristen und beispielsweise Arbeitern auf Montage ständige Übernachtungsmöglichkeiten bieten.
8 Parkplätze gehören zum Grundstück vor dem Gebäude, weitere Stellplatzmöglichkeiten bestehen auf der Straße.

In Dachsenhausen selbst exisitert mit dem Stanglwirt nur noch eine Bierschänke mit keinem vergleichbaren Speisenangebot. Außerdem gibt es sonst kaum mehr andere Übernachtungsmöglichkeiten im Ort.
Eine Wiederaufnahme der Gaststätten- und Pensionsnutzung ist aus diesen Gründen problemlos möglich.

Aus Altersgründen wurde im Laufe von 2014 der gastronomische Betrieb eingestellt.
Seit dem dienen die Fremdenzimmer Asylsuchenden als Unterkunft. Der entsprechende Mietvertrag ist mit der Verbandsgemeinde Loreley als zuständige Behörde abgeschlossen worden und mit einer Frist von drei Monaten kündbar. Die Kaltmiete beträgt monatlich rund 1.150,- €, die gezahlten Nebenkosten belaufen sich auf 830,- €/ Monat.
Alternativ zu einer weiteren gastronomischen Nutzung ließe sich auch der Gastraum und Festsaal zu einem weiteren vermietbaren Wohnbereich umgestalten.

Zweifamilienhaus:
Im angebauten Zweifamilienhaus (Rosberg 24) befinden sich zwei Wohnungen. Die kleinere Einheit ist bereits 17 Jahre und die größere seit 4 Jahren vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf 650,- €, die Betriebskosten betragen 180,- €/ Monat.

Aufteilung der Gebäude:
Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22):
Nettogrundfläche: ca. 334 m²
KG: Abstellflächen mit Lager und Kühlung (Gasanschluß ist hier bereits vorhanden)
EG: Gastronomieküche mit Lager, Gastraum, Festsaal mit Balkon
OG: 6 Fremdenzimmer (3 Einzel-, 3 Doppelzimmer)
DG: Betreiberwohnung: 2 ZKB mit Sauna und zahlreichen Wandschränken/ Abstellbereichen (ca. 85 m²)

Zweifamilienhaus (Rosberg 24):
Nettogrundfläche: ca. 133 m²:
EG: Wirtschaftsbereich mit Lagerfläche
OG: 2 Wohnungen
- 3 ZKB und Balkon mit ca. 70 m²: 350,- € Kaltmiete, 150,- € Nebenkosten inklusive Heizung
- 2 ZKB mit ca. 54 m²: 300,- € Kaltmiete, 30,- € Nebenkosten ohne Heizung
DG: unausgebauter Speicherraum mit eigenem Zugang, als Trockenraum für Lager oder Büro nutzbar

Anmerkung:
Das angebaute Zweifamilienhaus (Rosberg 24) liegt auf Höhe des Obergeschosses mit einer Wohnung über dem Festsaal im Erdgeschoss der Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22).

Eigennutzung und Kapitalanlage:
Ob die Gaststätte und Pension weiterhin als gastronomische Einrichtung selbst betrieben bzw. verpachtet wird, oder aber als vermietete Kapitalanlage genutzt wird:
Bei den aktuellen Niedrigzinsen und der positiven touristischen Ausrichtung der gesamten Region dient dieses Objekt als hervorragendes Erholungs- und Wohnobjekt in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.
Durch die momentane Vermietungssituation trägt sich das Objekt finanziell von alleine und macht sich selbst bezahlt.

Besichtigungstermine:
können gerne kurzfristig telefonisch oder per Benachrichtigung vereinbart werden.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firmenname, Straße, Stadt, Telefonnummer, Faxnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.