***Ehemalige Hofstelle mit ZFH, großer Scheune, Stall und Doppelgarage***

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1912 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1912 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schicke 1.912 m² große Anwesen im Gemeindebereich Hohenau, besteht aus einem teilsaniertem Zweifamilienhaus, einer großen Scheune mit integrierten Stall, Güllegrube, Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb sowie einem Holzpavillon. Im Zuge der Modernisierung im Jahre 2012 wurden unter anderem zum größten Teil neue 3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik verbaut, sowie eine neue Haustüre gesetzt. Da sich die 30 x 17 Meter große Scheune an einem Hanggrundstück befindet, ist der Dachboden unter anderem auch auf Erdgeschossebene zugänglich. Durch die großen Nutzflächen in der Scheune sowie im ZFH, bestehen für dieses Objekt noch sehr viele Möglichkeiten der weiteren Entfaltung. Die Landwirtschaft wurde vor Jahren eingestellt, derzeit wird die Scheune nur noch als Heu-Lagerplatz genutzt. Das Objekt verfügt über eine eigene Wasserquelle, die Erschließungsmaßnahmen insbesondere Straße, Wasser und Kanal sind nach Angaben der Eigentümer abgeschlossen und soweit bekannt auch abgerechnet. Dieses schicke Anwesen ist für Ruhe suchende Natur und Tierliebhaber bestens geeignet. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen. Nach Bedarf besteht eine Pachtoption für weitere ca. 5.000 m² angrenzende landwirtschaftliche Fläche zur Verfügung.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Kellergeschoss:

* Heizraum
* Holzlagerraum
* 2 Kellerräume
* Inhouse Garage

Erdgeschoss:

* Windfang
* Speise
* Diele
* WC-separat
* Tageslichtbad mit Wanne
* Wirtschaftsküche
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang Süd-Terrasse
* Küche mit EBK

Obergeschoss:

* Flur
* WC-separat
* Abstellraum mit Waschbecken
* Bad mit Dusche
* Küche mit EBK
* Waschraum ehem. Kinderzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang Ost-Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang Süd-Balkon
* Kinderzimmer mit Zugang Ost-Balkon

Ausstattungsbeschreibung

* Holz-Zentralheizung Marke Fröling Bj. 2004
* 850 Liter Warmwasserspeicher
* Bäder: Raumhoch gefliest
* 3 fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2012
* Kunststoff-Haustür Bj. 2012
* Holzpavillon
* Süd-Terrasse
* 12 cm Dachbodenisolierung
* ca. 150 m² neue gepflasterte Hoffläche
* EBK im EG
* neue hochwertige EBK im OG
* neues Garagentor mit Funk-Fernbedienung
* Güllegrube
* Süd u. Ost-Balkon
* eigene Wasserquelle
* Fußböden (Fliesen, Parkett, Laminat, Kork und PVC).
* SAT-Anlage
* Raumhöhe 2,38 m

Lage

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Der Ort Hohenau liegt auf einer Höhe von 804 m ü. NHN. Der Nationalpark Bayerischer Wald beginnt unmittelbar nördlich der Gemeinde. Hohenau befindet sich an der B 533 auf halbem Weg zwischen Grafenau und Freyung (jeweils 10 km entfernt). Nach Passau sind es 40 km und zur tschechischen Grenze bei Philippsreut 25 km. Der Hauptort Hohenau liegt in einer Höhenlage von 812 Metern.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09421 / 86 110 82, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Mario Steinbauer selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte:
Nutzfläche: 1200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen