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Ehemalige Hofstelle in idyllischer Alleinlage nähe Siegenburg mit Nebengebäuden, Wald und Photovoltaikanlage

Preis: 485.000,00
Region: Wildenberg, Bayern
Anzeige vom: 8 Juni, 2:03
Aufrufe: 1
ID: Eyk5zPK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 8427 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 8427 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die idyllisch gelegene, ehemalige Hofstelle besteht aus dem grozügigen Wohnhaus (ca. 238 m² Wfl.), dem Wirtschaftsgebäude (Grundfläche ca. 200 m²), weiteren Nebengebäuden (Aussenkeller, Lagerraum, Holzlager) und einem Waldbestand. Hier bieten sich viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Beruf oder Hobby.
Das Wohnhaus ist einem sehr guten Zustand. Es wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt. So wurden u.a. 2008 die Fenster, die Haustüre, die Böden, das WC im EG und WC und Bad im OG erneuert. Der Kachelofen im Wohnzimmer wurde letztes Jahr neu aufgebaut.
Das Haus bietet einer größeren Familie Platz oder auch zwei Generationen. Zusätzlich kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Hierfür ist es schon vorbereitet. Den Feierabend können Sie auf einem der beiden Freisitze oder auf einem der beiden Balkone genießen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (14,46 KWp; Erstellung 2009) installiert, mit einem noch sehr guten Einspeisetarif.
Das Wirtschaftsgbeäude (Grundfläche ca. 200 m²) kann als Lagerstätte, Werkstatt, für Tierhaltung und vieles mehr genutzt werden. Weitere Lagerflächen befinden sich auf dem riesigen Dachboden.
Die angrenzenden ca. 3.640m² großen beiden Waldstücke laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Fischerfreunde werden hier die vier kleinen Fischbecken schätzen.

Lage

Idyllische Alleinlage nahe Wildenberg. Zur Autobahnauffahrt Siegenburg (A93) sind es lediglich ca. 5 km, nach Landshuter ca. 32 km, zum Münchner Flughafen ca. 55 km und nach München sind es ca. 95 km (ca. 1 Stunde Fahrzeit). Im ca. 6 km entfernten Siegenburg findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Der Bezug ist zum Ende dieses jahre möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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