+++Ehemalige Fabrikantenvilla in Torgau+++ 4

Kaufpreis: € 198.000,00

Grundstück: ca. 900 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 900 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 275.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn sie einen Rahmen für einen großbürgerlichen Lebensstil suchen oder neue Räumlichkeiten für Ihre Anwaltskanzlei, Steuerberaterbüro oder medizinische Praxis suchen, dann sind Sie hier richtig.
Eventuell wollen Sie aber auch mit zwei oder mehr Generationen unter einem Dach wohnen oder genug Platz für Ihre Familie haben.
Auf jedem Fall haben Sie Ihre Immobilie hier gefunden.
Das Haus wurde 1903 für einem Fabrikanten geplant und bis etwa 1906 gebaut. Da zu dieser Zeit in Europa der Jugendstil modern war, hat das Haus eine ganze Portion davon abbekommen.
Das Haus hat drei große Salons im Erdgeschoss, dazu eine große Küche und ein Wannenbad.
Die Salons sind durch stilvolle Flügeltüren verbunden und wurden wahrscheinlich als Speisezimmer, Damen- und Herrensalon genutzt.
Einer der Räume hat noch den originalen Stuck an der Decke, der Stuck für einen weiteren Raum ist gelagert.
Im Obergeschoss sind 3 weitere Räume und ein Bad. Dazu noch ein kleineres Zimmer mit dem Zugang zum Dachgeschoss. Einer dieser Räume kann als Küche genutzt werden und damit ist die obere Etage eine abgeschlossene drei-Zimmer-Wohnung, die auch eine separate Elektroanlage mit getrenntem Zähler hat.
Das Haus ist voll unterkellert, dort befindet sich neben Lager- und Werkstatträumen auch eine Sauna mit Elektroofen.
Das Dachgeschoss unter dem Steil-Satteldach lässt sich ebenfalls ausbauen und damit weitere etwa 70 m² Wohnfläche schaffen.
Etwa 1995 wurde die Kohle- Schwerkraftheizung mit einem Gaskessel modernisiert und auf das ganze Haus ausgeweitet. Dabei wurde auch die Warmwasserversorgung zentralisiert.
Das Haus wurde Anfang der 1990-er Jahre energetisch saniert, eine Außendämmung angebracht.
Die originalen Holz-Kastenfenster sind zum Teil durch Kunststoff-Fenster ersetzt worden, im Obergeschoss teilweise aufwändig saniert und einige Fenster wurden durch Holz-Verbundfenster ersetzt.
Eine massive Garage mit darauf befindlicher großen Terrasse sowie ein Balkon an der Südseite des Obergeschosses ergänzen das Bild.
Für weitere Autos und auch für Kundenfahrzeuge ist genügend Parkplatz auf der Straße Am Weinberg vorhanden.
Der Garten hat einen reichen Bestand an alten Obstbaumsorten, damit ist die Obstversorgung den ganzen Sommer und Herbst gewährleistet. Schattige Sitzplätze und Gemüse- und Blumenbeete laden den Hobbygärtner ein.
Das Grundstück ist mit gut 900 m² großzügig geschnitten, im hinteren Teil befinden sich noch zwei Lagerschuppen.

Ausstattungsbeschreibung

Originaltüren mit Klinken, Dielenböden, ansprechendes Treppenhaus teilweise Original, echter Stuck in einem Zimmer, Stuck für weiteres Zimmer ist vorhanden, saniert wurden in den letzten Jahren: Obergeschoss Elektrik, Hausanschluss, Heizung im OG komplett Kupfer, im Keller Schwerkraftanlage, Sauna im Keller

Lage

Torgau ist eine Kleinstadt im Norden von Sachsen mit ca. 18.500 Einwohnern. Sie bietet eine sehr gute Eigenstruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Umgeben von viel Grün und Villen ihresgleichen befindet sich diese Immobilie an einer ortsdurchführenden Straße. Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bis zum Bahnhof sind es 12 Minuten zu Fuß, ins Stadtzentrum 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte:
Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen