+++ Ehemalige Bank +++ flexible Raumaufteilung +++ provisionsfrei +++ 1

Kaltmiete: € 3.950,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.950,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,22

Nebenkosten: € 240,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gut gelegene Gewerbeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Schwanseestraße 71a.

Die Verkaufsfläche verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangbereich/Foyer und erstreckt sich über das Erdgeschoss. Es ist möglich auf der Verkaufsfläche separate Büros durch Trennwände zu schaffen. Im Untergeschoss befinden sich die Mitarbeiter-/Kundentoiletten, eine Küche, sowie die Lagerflächen.

Die wichtigsten Daten:
- Bruttokaltmiete: 3.950,00 €
- Heizkosten: 240,00 € (ohne Heizkosten)
- Bruttowarmmiete: 4.190,00 €
- Verkaufsfläche: ca 172,6 m²
- Gesamtfläche: ca. 259,6 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
- Provision: keine Mieterprovision
- Bezugstermin: nach Absprache

Die Fläche eignet sich für:
- Bank (bisheriger Mieter)
- Metzgerei
- Café
- Eisdiele
- Bio.Laden
- Sonnenstudio
- Büro
- Ausstellungsfläche
- Optiker
- Schuhgeschäft
Andere Verwendung gerne nach Absprache

Ausstattungsbeschreibung

Die derzeitige Ausstattung in Stichpunkten (Änderung an der Ausstattung durch den Vermieter möglich):

- Boden: Verkaufsfläche: Teppichboden, Untergeschoss: PVC, Toiletten: Fliesen
- WC: derzeit zwei, seperate WCs vorhanden
- Garage/Stellplatz: 3 Stellplätze vorhanden
- Keller/Lagerfläche: vorhanden
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 115,0 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Öl

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Laden befindet sich zwischen der Ständler- und Chiemgaustraße. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Wohnhäuser mit kleineren Gewerbeeinheiten aus und liegt in der Nähe des Giesinger Bahnhofplatzes.

MVV:
Tram 17 Haltestelle "Schwanseestraße" (ca. 200 Meter); S-Bahn Linien S3, S7, S27; U-Bahn U2, U7 Haltestelle "Giesing" (ca. 800 Meter); Bus Linien 139 Haltestelle "Schwanseestr. (ca.200 Meter)

Auto:
In etwa 4 Minuten zur Autobahn A8 sowie auf den Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Einkaufen/Besorgungen, in der Nähe u.a.:
- Tengelmann mit Bäcker
- SB-Backshop
- Euroshop
- dm-Drogeriemarkt
- Burger-King
- Apotheke
- HIT
- Aldi

Freizeit:
- Kulturzentrum Giesinger Bahnhof
- Sportanlage Ramersdorf
- Paulaner Biergarten

Gastronomie:
Verschiedenste Restaurants, Cafés und Kneipen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an [email protected].

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Stichworte:
Gesamtfläche: 259,60 m², Ladenfläche: 172,60 m²