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EHEMALIGE BANK, EHEMALIGES HOTEL.... EIN HISTORISCHES GEBÄUDE... UMBAU ZU WOHNUNGEN LÄUFT...
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Wohnfläche: ca. 1503.17 m²
Zimmer: 48
Grundstück: ca. 1368 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Käuferprovision: 5,5% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1503.17 m²
Grundstück: ca. 1368 m²
Zimmer: 48
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ehemalige Bank, ehemaliges Hotel... ein historisches Gebäude... Umbau zu Wohnungen hat begonnen
Die sich auf einem ca. 1.368 m² großen, innerstädtischen Grundstück befindliche Immobilie, besteht aus 2 nebeneinander liegenden Häusern sowie einem Anbau, welcher nach hinten verläuft und wurde um die letzte Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet.
Das vordere der beiden Häuser ist ein Einzeldenkmal, welches im Außenbereich nicht verändert werden darf. Die Innenrenovierung (die Genehmigung liegt vor) kann nach eigenem Ermessen durchgeführt werden und ist schon im vollen Gange.
Die Lage der Immobilien ist in zentraler Innenstadtlage direkt am Saalbau sowie am Hauptbahnhof.
Da das Areal als Sanierungsgebiet ausgewiesen ist, sind Zuschüsse sowie eine Sonderabschreibung auf das Einzeldenkmal möglich.
Der Bebauungsplan liegt uns vor und kann Ihnen zugesandt werden.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.
Wichtiges noch einmal im Überblick:
Zimmer / Räume: ca. 48
Wohn-/ Bürofläche: 1.503,17 m²
Nutzfläche: 1.017,50 m² (Keller, Abstellflächen, 2 große Ladenlokale)
Kubatur / Rauminhalt: 5.858,861 m³
Grundstück: 1.368 m²
Kaufpreis: Euro 1.650.000,--
Hinweis:
Errechnen Sie sich bitte einmal die mögliche Rendite dieser Immobilie und sie werden feststellen, daß sich die Häuser von alleine tragen und einen recht hohen Überschuß erwirtschaften.
Ausstattungsbeschreibung
Diese 2 Häuser inklusiver ihres Anbaues in begehrter Neustädter Innenstadtlage bietet Ihnen:
# Massivbauweise
# die Häuser werden derzeit saniert
# Doppelisolierglasfenster ab dem 1. OG
# 3-fach Isolierglasfenster: Eine Erstattungszusage der Stadt über Euro 33.500,-- bei einem Angebotspreis von Euro 34.100,-- liegt vor
# Dach: linkes Haus ok, am rechten Haus wurden ca. 200 m² getauscht
# Wandhöhen: ca. 3,65 m
# Gas-Zentralheizung
# Gas-Etagenheizungen wären auch möglich, Leitungen in Vorbereitung
# die Fassade des linken Hauses hat Denkmalschutz
# Fassade beider Häuser in 2016 gestrichen (Rechnung über Euro 100.000,-- liegt vor)
# die Häuser sind unterkellert
# ca. 1.503,17 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen
# ca. 550 m² Ladenfläche (auch zu Wohnfläche umbaubar)
# ca. 500 m² Keller und Abstellflächen
# Garten hinter dem Haus
# 6 Pkw Stellplätze sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...
Lage
Neustadt an der Weinstraße (Kernstadt)
Die Immobilie liegt absolut zentral in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Saalbau (keine 100 Meter).
Neustadt an der Weinstraße liegt zentral zwischen den Sädten Landau und Ludwigshafen/ Mannheim und dient als Bindeglied zur Rhein-Neckarmetropole.
Eine gute Infrastruktur, eine historische Altstadt und natürlich die Pfälzer Weinkultur prägen die rund 57.000 Einwohner fassende Gemeinde Neustadt.
Weiteres zu Neustadt auch im Internet unter: www.neustadt.eu
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen, Lageplan etc.) zu dieser äußerst interessanten Immobilien in einer hervorragenden Lage von Neustadt per e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit Frau Carmen Carrera oder Herrn Peer Nippel Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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