-----Ehem. Mühle im Laubustal, ein Paradies für die ganze Familie-----

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1681 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1681 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1650

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ehem. Mühle im Laubustal, Geschichte, Gemütlichkeit und Tradition, ein Paradies für die ganze Familie

Eingebettet in den Wiesengrund des Laubustals, am Ortsrand, steht diese ehemalige Mühle, erstmals urkundlich erwähnt im 16. Jahrhundert. Das Wohnhaus ist saniert und modernisiert (ab 1986), das angebaute Nebengebäude und die separate Scheune wurden zu einem späteren Zeitpunkt erbaut und sind in keinem guten Zustand.
Das Wohnhaus ist außen verputzt und hinterlüftet, teilweise wurde Drainage verlegt, im Jahr 1993 auch das Dach mit Schindeln neu gedeckt. Weitere, immer wieder durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen unter Sonstiges.
Der Innenbereich ist saniert, die Deckenhöhe 2,20 m und höher. Das Fachwerk wurde freigelegt. Im Erdgeschoss sind die Fachwerkwände mehrfach mit dem vorhandenen Bruchsteinmauerwerk kombiniert. Die besondere Atmosphäre und das gemütlich/ behagliche Ambiente sind unverwechselbar und das entscheidende Kriterium für jeden Fachwerkliebhaber.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
Aufgang zum Wohnhaus über eine imposante, breite Treppe, die übergeht auf ein Podest, das auch als Terrasse zu nutzen ist.
Erdgeschoss:
- Offene, großzügige Wohndiele, gefliest, mittig angeordnet. Ein freier Kamin befindet sich links hinter der Küchenwand. Der Einbau eines Kachelkamins oder Kaminofens muss von einem Fachmann vorher geprüft und genehmigt werden. Sollte dieses möglich sein, wäre es ein zusätzliches Highlight und nebenbei auch noch energiefreundlich
- rechts der Diele befindet sich das Wohnzimmer, die rückwärtige Wand des Wohnzimmers ist eine Fachwerk-Innenwand, dahinter befand sich früher das Mühlwerk (Außenwand aus Bruchstein) mit einer Größe von ca. 15 m² Sanierung des Mühlwerks wäre eine Vergrößerung des Wohnzimmers auf ca. 37 m² möglich
- links der Diele befindet sich die Küche mit diversen Einbauten und einem Durchgang in
- das Bad, ausgestattet mit 2 Fenster, halbrunde Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden

Obergeschoss:
- begehbar über eine Holztreppe, Eiche massiv
- 1 große Diele
- 1 Zimmer
- 1 großes Elternschlafzimmer (im EG Wohnzimmer)
- 1 weiteres großes Zimmer (im EG Küche und Bad)
- 1 kleineres Zimmer
alle Räume sind hell und freundlich, auch hier wurde das Fachwerk freigelegt, unter dem PVC-Fußbodenbelag befinden sich Holzdielen und in 2 Räumen unter dem Teppichboden Estrich
Dachgeschoss: (Speicher) ist über eine Treppe gut begehbar und ausbaufähig

Keller:
- von außen zu begehen
- 1 großer Raum in L-Form
- 1 Heizungsraum, der abgeteilt wurde

Außengelände:
aufgeteilt in verschiedene Bereiche: Freisitz, Garten, Wiese, teilweise naturbelassen mit altem Baumbestand, sehr idyllisch auf 2 Ebenen. Der vordere Bereich des Anwesens ist eingezäunt.
Das Nebengebäude ist 2geschossig (10m lang und 4m breit) und wurde 1930 an das Wohnhaus angebaut. Dadurch ist bei Bedarf eine Erweiterung des Wohnhauses möglich. Das Dach wurde zusammen mit dem Wohnhaus 1993 neu gedeckt, ansonsten ist der Zustand ein Rohbau.
Das Dach der Scheune ist zu erneuern, sie steht separat, ist 17 m lang und 8 m breit.

Sonstiges:
- das Wohnhaus ist 2geschossig und hat ein ausbaufähiges Dachgeschoss, es steht unter Denkmalschutz
- Erdgas-Zentralheizung, Buderus Heizkessel von 2009
- Heizungsrohre und Heizkörper erneuert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- der Dachstuhl wurde teilerneuert und mit Schindeln eingedeckt
- die Fenster sind doppelt verglast, sie wurden kontinuierlich erneuert
- auch die Eingangstür wurde erneuert
- Elektrik kontinuierlich erneuert
- Strom und Gas liegt unterirdisch
- PE-Rohr bis Hausanschluss
- komplett Kupferrohre
- Kanalanschluss an das öffentliche Netz vorhanden
- SAT-TV
- DSL-Anschluss möglich

Lage

Ortsrandlage des idyllischen Dorfes im Laubustal
Bäcker, Kindergarten,
Busverbindungen sind vor Ort.
Die Schule ist im benachbarten Villmar (4 km). In Villmar
(Hauptgemeinde) sind die Supermärkte, ebenso im
benachbarten Brechen (4 km). Hier und in Oberbrechen, (2 km) ist auch der
Bahnhof mit den Verbindungen
Frankfurt/Wiesbaden/ Idstein/ Bad Camberg Limburg.
Nach Bad Camberg 15 Autominuten, nach Limburg 15
Autominuten

Sonstige Angaben

Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir fast 30 Jahre in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.

Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen