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EHEM. BAUERNHOF, ZWEIFAMILIEN-/GENERATIONEN-HAUS
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 4147 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 4147 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI, direkt vom Eigentümer
Tel. 09131 / 9347646
mail: rg777(at)t-online.de
Es handelt sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Haus, großer Scheune in Massivbauweise (ca. 22*12m), Garagen und Nebengebäuden auf 1163 qm Grund.
Direkt anschließend liegt ein Gartengrundstück von 2984 qm mit Maschinenhalle (60qm) und einigen Obstbäumen, das im Angebot eingeschlossen ist. Somit optimal z.B für Pferdehaltung. Da es eine eigene Flurnummer hat, könnte es auch getrennt verkauft werden.
Haus mit 2 kompletten Wohnungen von je ca. 110 qm, ein gemeinsamer Eingang.
Aufstockung 1983, EG BJ 1952
Ausstattungsbeschreibung
Die OG - Wohnung ist hochwertig ausgebaut. Highlight ist das 36 qm Wohnzimmer mit Eiche-Parkett und Echtholzfurnierdecke. Zusätzlich zur Zentralheizung steht ein Kaminofen zur Verfügung. Der 14 qm Balkon mit Aussicht ins Grüne und über die Aisch wird schnell zum Lieblingsplatz. Das OG (Aufstockung) ist mit 36 cm Liapor-Ziegeln gemauert, die gute Dämmung und angenehmes Raumklima garantieren.
Die Räume im EG sind mit Heizung und Doppelglas-Kunststoffenstern mit Rollos ausgestattet. Ansonsten entsprechen sie teilweise nicht aktuellem Standard und es wäre eine Sanierung bzgl. Elektrik, Wände und Böden zu empfehlen.
In der Küche kann zusätzlich zur Zentralheizung der Holzherd geschürt werden.
Das Haus ist zu ca. 60% unterkellert.
Der Dachboden steht noch als Ausbaureserve zur Verfügung, Leitungen für Heizung, Wasser und Abwasser sind vorbereitet.
DSL-Anschluß bis zu 50 MBit/s ist verfügbar.
Energie:
Energieverbrauchsausweis 117 kWh/(m²*a)
Öl-Zentralheizung für alle Räume mit Viessmann Heizkessel
Kaminofen, Holzherd
Solarthermie
Sanierung:
Aufstockung 1983
Doppelglas-Kunststoffenster im EG 1989
Haustürvordach 1990
Öl-Zentralheizung 1996
Massivtreppe mit Granitbelag und Granit im Flur 1999
Pflaster Hof 260 qm 2005
Hoftor mit Elektroantrieb 2006
Solarthermie (Warmwasser) 2010
Balkon 2011
Lage
Ruhige Lage am westlichen Ortsrand von Illesheim.
Der großzügige Spielplatz ist direkt über die Straße, der Kindergarten gleich um die Ecke.
Im Ort gibt es eine Bäckerei mit Lebensmittelladen.
Im 4 km entfernten Bad Windsheim findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Krankenhaus etc., sowie das bekannte Fränkische Freilandmuseum und die Frankentherme.
Grund- und Mittelschule liegt im benachbarten Burgbernheim, eine Schulbusverbindung ist vorhanden.
Bad Windsheim bietet Gymnasium und Wirtschaftsschule.
Der Bahnhof gehört zur Bahnstrecke Steinach/Rothenburg - Neustadt/Aisch.
Nürnberg erreicht man mit Zug oder Auto in ca. einer Stunde.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1983, modernisiert