Eggenfelden! Hochwertiges EFH in beliebter und ruhiger Wohngegend 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Heizungsart: Zentral

Viel Platz für die Familie in bevorzugter Lage
Ruhig gelegen in einer Sackgasse in einem sehr gepflegten Siedlungsgebiet am Rande Eggenfeldens befindet sich dieses hochwertig ausgestattete und gepflegte Wohnhaus.
Auf zwei Etagen mit ca. 200 m² verteilen sich 7,5 Zimmer und bieten somit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeit. Ein ordentlicher Garten mit Obstbäumen und Sträucherbestand, welche als Sichtschutz dienen, machen das zugehörige Grundstück von ca. 600 m² zu einem Ort an dem Sie Platz für ein eigenes kleines Kinderparadies oder auch für eine Wohlfühloase finden.
Die Geschosse der Immobilie teilen sich wie folgt auf:
In das Erdgeschoss mit einer Küche inkl. hochwertiger und moderner Einbauküche, welche durch einen Rundbogen vom separaten Esszimmer getrennt ist, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur windgeschützten Terrasse mit gemauertem Grill inkl. Kamin und einer Speisekammer, sowie einem Gäste-WC. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Büro und ein weiteres Zimmer.
Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher als Windfang und Garderobe dient. Anschließend gelangen Sie in den Flur mit Aufgang in das Obergeschoss über eine hochwertige Holztreppe. Vom Flur aus direkt ist die südlich ausgerichtete Terrasse ebenfalls erreichbar.
Im Obergeschoss sorgt ein weitläufiger Flur für Zugang zu einem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Becken und WC, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, welches über ein Durchgangszimmer, bzw. einen begehbaren Kleiderschrank erreichbar ist.
Von einem Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon. Im Flur befindet sich ebenfalls ein Holzofen.
Über eine Holztreppe können Sie das isolierte Dachgeschoss erreichen. Hier ist bereits PVC verlegt.
Das gesamte Haus und die Doppel-Garage sind voll unterkellert und bieten ein Holzlager, Waschraum und zwei Abstellräume. Außerdem befinden sich hier der Heizraum, ein Hobbyraum/Kinoraum und ein weiter Bunker mit Ausstieg. Vom Keller können Sie über einen Ausgang in den Garten. Auch der Keller könnte mit dem hier vorhandenem Holzofen beheizt werden.
Die Fenster wurden letztes Jahr erneuert, eine Kamineinfassung ebenfalls. Rollladendämmung an den Fenstern wurden letztes Jahr gewechselt und auch am Dachboden sorgt neue Dämmung für gute Isolationswerte. Aufgrund von kürzlich stattgefundenen Arbeiten an der Drainage am südöstlichen Teil des Hauses sind am Garten noch Begradigungen durchzuführen.

Objektbeschreibung

Viel Platz für die Familie in bevorzugter Lage
Ruhig gelegen in einer Sackgasse in einem sehr gepflegten Siedlungsgebiet am Rande Eggenfeldens befindet sich dieses hochwertig ausgestattete und gepflegte Wohnhaus.
Auf zwei Etagen mit ca. 200 m² verteilen sich 7,5 Zimmer und bieten somit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeit. Ein ordentlicher Garten mit Obstbäumen und Sträucherbestand, welche als Sichtschutz dienen, machen das zugehörige Grundstück von ca. 600 m² zu einem Ort an dem Sie Platz für ein eigenes kleines Kinderparadies oder auch für eine Wohlfühloase finden.
Die Geschosse der Immobilie teilen sich wie folgt auf:
In das Erdgeschoss mit einer Küche inkl. hochwertiger und moderner Einbauküche, welche durch einen Rundbogen vom separaten Esszimmer getrennt ist, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur windgeschützten Terrasse mit gemauertem Grill inkl. Kamin und einer Speisekammer, sowie einem Gäste-WC. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Büro und ein weiteres Zimmer.
Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher als Windfang und Garderobe dient. Anschließend gelangen Sie in den Flur mit Aufgang in das Obergeschoss über eine hochwertige Holztreppe. Vom Flur aus direkt ist die südlich ausgerichtete Terrasse ebenfalls erreichbar.
Im Obergeschoss sorgt ein weitläufiger Flur für Zugang zu einem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Becken und WC, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, welches über ein Durchgangszimmer, bzw. einen begehbaren Kleiderschrank erreichbar ist.
Von einem Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon. Im Flur befindet sich ebenfalls ein Holzofen.
Über eine Holztreppe können Sie das isolierte Dachgeschoss erreichen. Hier ist bereits PVC verlegt.
Das gesamte Haus und die Doppel-Garage sind voll unterkellert und bieten ein Holzlager, Waschraum und zwei Abstellräume. Außerdem befinden sich hier der Heizraum, ein Hobbyraum/Kinoraum und ein weiter Bunker mit Ausstieg. Vom Keller können Sie über einen Ausgang in den Garten. Auch der Keller könnte mit dem hier vorhandenem Holzofen beheizt werden.
Die Fenster wurden letztes Jahr erneuert, eine Kamineinfassung ebenfalls. Rollladendämmung an den Fenstern wurden letztes Jahr gewechselt und auch am Dachboden sorgt neue Dämmung für gute Isolationswerte. Aufgrund von kürzlich stattgefundenen Arbeiten an der Drainage am südöstlichen Teil des Hauses sind am Garten noch Begradigungen durchzuführen.

Lage

Die Stadt Eggenfelden ist die größte im gesamten Landkreis Rottal-Inn. Sie beheimatet ca. 14.000 Einwohner, die auf einer Fläche von 45 Km² leben. Die Lage im Tal der Rott gibt der Stadt eine besondere Ausstrahlung. Sie ist von Natur umgeben und auch in der Stadt mangelt es nicht am Grün und stilvoller Landschaft.
Der sanierte Stadtplatz bietet viele Möglichkeiten Freizeit zu gestalten. Für Jung und Alt hat die Stadt viele attraktive Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Angebot.
Vor Ort findet man vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Fahrschulen und vieles mehr.

Sonstige Angaben

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Walter Trifelenkow
0151/ 585 123 27
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7,5

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor. Die Angaben entnehmen Sie der Anzeige. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass aus Datenschutzrechtlichen Gründen die Vorlage des Dokuments ausschließlich nach Absprache erfolgt.