EG Wohnung 120m² im Bungalow-Stil mit gehobener Ausstattung in TOP-Lage von Rotenburg

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auf einem traumhaften 1150m² großem in sehr zentraler, aber ruhiger Lage von Rotenburg (Ahegebiet) befindet sich ein 1980 in ökologischer Bauweise erstellter Bungalow mit drei Wohneinheiten der gehobenen Klasse. Mit zwei Einliegerwohnungen (1989) mit Loggia im Obergeschoss und einer ca. 120m² großen Wohnung im Erdgeschoss. Das gesamte Grundstück, Doppelgarage und Keller sind der Erdgeschosswohnung zugeteilt (Sondereigentum) Hier vereinen sich Gemütlichkeit und Stil. Nicht nur auf dem Weg zum Eingang des Bungalow, vorbei an dem schön angelegten Garten auf dem sich eine einmalig skurile Robinie (Geburtsjahr ca. 1770) befindet, sondern auch bei m Betreten des Windfangs mit der Bleiverglasten Tür und den großzügigen Flur.

Von diesem aus, gehen das Wohnzimmer mit dem schönen Kachelofen, und einer Fußbodenheizung, die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer, Das Vollbad (2014 komplett erneuert) und weitere Räume, die südlich bzw. westlich mit Blick auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten ausgerichtet sind, ab Die Bodenfliesen im Flur und der Fußbodenbelag in der Küche wurden 2014 erneuert. Das Haus (Wohnung) besitzt einen Teilkeller, in den die Buderus Heizungsanlage (2001) sowie ein HWR und ein Kellerraum untergebracht sind. Regengeschützt bietet das Haus ringsherum einen Dachüberstand von 100cm.

Diese Traumwohnung (Bungalow) bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch viele Highlights, die sich im Rahmen dieses Exposés kaum beschreiben lassen. Bei ernsthaftem Interesse, vereinbaren Sie am besten mit uns einen Besichtigungstermin, damit wir Ihnen die Exklusivität des beispiellosen Unikats näher bringen können.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücksgröße 1150m² (Einbahnstraße mit Zufahrt von der Nordseite)
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Großer Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Diele und Bad.
Gas-Zentral-Heizungsanlage (Buderus 2001) mit Warmwasseraufbereitung
Dreifachverglasung der Fenster mit Rollläden
Ökologischer Wandaufbau (Gasbeton, 10cm Kerndämmung, Luftschicht und Verbländer) Dieser erfüllt auch die Kriterien 2016 nach DIN.

Lage

Zentrale ruhige Wohnlage inmitten der Kreisstadt Rotenburg, neben einem Landschaftsschutzgebiet.
Im Umkreis von 500 bis 800 Metern befinden sich Haupt- Realschule und Gymnasium, sowie das Kreishaus Schwimmbad, Obi, Supermarkt, Ärztehaus, Wochenmarkt. Ferner das Landschaftsschutzgebiet, Rathaus, Einkaufszonen, einige öffentliche Einrichtungen und vieles mehr.
Das Naherholungsgebiet Weichelsee ist 1000 Meter entfernt. Der Fußweg bis zum Bahnsteig beträgt 4 Minuten, dennoch hören Sie keine Bahngeräusche. In 20 Minuten sind Sie mit der DB in Bremen oder in 50 Minuten in Hamburg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Grundstücksfläche: 1150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 37,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: laufend, zuletzt 2014 modernisiert, modernisiert: 2014