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EG ++ Pulheim Zentrum ++ NEUBAU ++ AUFZUG ++ KFW 55 ++ LUXUS ++ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kaufpreis: € 339.900,00
Wohnfläche: ca. 97.08 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97.08 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas + Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 17.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese traumhafte barrierefreie Mehrfamilienhaus im Zentrum Pulheims bietet Ihnen puren Luxus. Ob durch individuellen Ausstattungsmerkmalen oder durch die Barrierefreiheit des Hauses, Sie werden sich wohlfühlen!
Alle Wohnungen sind stufenlos zugänglich, durch die Tiefgarage und den vorhandenen Aufzug sind Einkäufe schnell in die Wohnung transportiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über hochwertige Terrassen mit einem eigenen gemütlichen Garten-/Rasenbereich. Im Obergeschoss / Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über großzügige Balkone/Terrassen. Die durchdachten Grundrisse der 2 bis 4 Zimmer bieten Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die perfekte Planung des Hauses und der besonderen Ausstattung erreichen wir bereits die nach EnEv 2016 KfW 55 geforderten Richtlinien, welche Ihnen vergünstigte Zinsen einbringen. 50.000 EUR für 0,75%, sprechen Sie uns an. Auch durch die zentrale Lage des Treppenhauses, können alle Wohnungen über einen großzügigen Aufzug erschlossen werden.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt, die für die zentrale Heizungsversorgung zu Verfügung steht. Die zentrale Warmwasserversorgung wird durch ein Gasbrennwertgerät in Verbindung mit Solarthermie beheizt. Daher können Sie mit sehr geringen Nebenkosten rechnen!
Ausstattungsbeschreibung
Sie haben die Wahl zwischen 13 Wohneinheiten im Herzen von Pulheim. Durch die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung erwerben Sie eine wertbeständige Kapitalanlage, welche Sie jederzeit vermietet bekommen! Kapitalanleger - sprechen Sie uns an.
Wenn Sie Ihre Wohnung ausgewählt haben, können Sie diese natürlich durch Ihre individuellen Sonderwünsche verfeinern, sofern möglich. Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt - Sie müssen nur noch einziehen. Alle Bodenbeläge / Badezimmer werden nach Vorlage ausgewählter Fliesen erstellt. Auch die Malerarbeiten werden für Sie übernommen!
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Tiefgarage, Kellerräume, ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem elektrischen Tor und Handsendern ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort können Sie alle Türe mit Ihrem persönlichen Schlüssel (Schließanlage) öffnen.
- Aufzug
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- moderner & durchdachter Grundriss
- 2,11 hohe Türen
- bis zu 2,60 hohe Räume
- helle Räume durch bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fenster mit Pilzkopfverrieglung
- Schließanlage
- großer Sonnenbalkon/Terrasse teilw. eigener Gartenbereich
- Allgemeiner privat Spielplatz
- Großzügige Badezimmer mit hochwertigen Grohe Unterputz Armaturen
- hochwertige Badezimmer teilweise mit Badewanne & bodengleicher Dusche, großem Spiegel
- Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten
- hochwertige Böden nach Vorlage
- Wände glatt verputzt
- Video Gegensprechanlage
- massive Bauweise
- pflegeleichte Klinkerfassade mit Scheibenputzelementen
- große Tiefgarage
Lage
Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2020 einen entsprechenden Zuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57.
Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Sonstige Angaben
Auch bei der Vermarktung Ihrer Immobilie beraten wir Sie jederzeit gerne - sprechen Sie uns an - nutzen Sie unseren kostenfreien Service der Immobilienbewertung!