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+++EG-ETW MIT GARTEN, GARAGE, WINTERGARTEN UND GARTENHAUS+++
Kaufpreis: € 197.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 197.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 62.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit nur zwei Eigentümern und drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ferner gehört eine Garage und ein Stellplätz zur Wohnung. Ein großes Blockhaus im eigenen Garten, mit Fischteich, steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, der ans Wohnzimmer angrenzende Wintergarten gibt dieser Immobilie den besonderen Charme. Die Wohnung verfügt über SAT-Anschluss und ist mit Fußbodenheizung versehen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen energiefreundlichen Durchlauferhitzer, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Bezugsfrei nach Absprache.
Raumaufteilung: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse, separate Küche mit Ausgang zum Wintergarten, schickes Gäste-WC, Hausanschlussraum in der Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, geräumiger Flur.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten, die Lage ist absolut ansprechend, ruhig und doch zentral. Zugezogen wie Xantener erfreuen sich an dem angenehmen Umfeld, wo Feld und Wiesen noch nicht weichen mussten und auch Kinder noch spielen dürfen. Die wunderschöne Römerstadt hat einiges zu bieten, die Freizeitmöglichkeiten in und um Xanten lassen kaum Wünsche offen, Wald - Wasser und Wiesen laden zum verweilen ein, zum neuen Hafen von Lüttingen dem +Plaza del Mar+ oder zum Rheinufer ist es nicht weit, um es kurz u sagen einfach schön. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die BAB 57 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, zum Flughafen Weeze oder Düsseldorf sind es ca. 40 bis 50 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0173-3563160.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.
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Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.
Finanzierung
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen