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EFH plus Einliegerwohnung und umfangreiche Anbauten in Aussenlage m. 9500m² Land
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 9475 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 9475 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 248.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
KONTAKT:
Dorita König Immobilienmaklerin IHK/EBZ
M. 0151 / 29 19 29 29 T. 02921 / 350 11 49
Ein Paradies für Kinder, große Familien oder einfach Menschen mit Sinn für Natur, Garten und viel Platz.
Gestalten Sie Ihr verschönerungsfähiges Traumhaus in angenehmer Aussenlage.
Die große Garten- und Wiesenfläche des ehemalig landwirtschaftlichen Gemüsebetriebes und die damit verbundenen besonderen Anbauten lassen viele Möglichkeiten zu. (Garagen, Werkstatt, Pferdeställe ...)
Der idyllische Garten mit kleinem Teich, Laube, Hühnerstall und überdachter Aussenterrasse (Carport) beeindruckt durch seinen alten Baumbestand.
Interessant sind die kurzen Wege und die damit verbundene gute Erreichbarkeit aller Innen- und Aussenräume.
Die mit Wohnraum überbauten Anbauten haben große Tore und können somit wahlweise als Garagen genutzt werden. Obwohl es sich nicht um einen klassisch landwirtschaftlichen Resthof handelt, ist eine Tierhaltung denkbar.
- Wohnräume im EG: Wintergarten, Küche mit Vorratskammer und angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Gäste WC.
Wohnräume im OG: Elternschlafzimmer, großes und kleines Kinderzimmer, Bad, Flur mit Wandschrank, Balkon
- Wohnräume im Obergeschoss der Anbauten: Großer Wohnraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
- Anbauten im Erdgeschoss: Waschküche mit großzügigem Vorratsvolumen, Dusche und WC sowie je eine Doppel- und eine Hochgarage mit Kühlung und angrenzendem Carport in Übergröße.
Die Aussenanlagen erreichen Sie durch den Haupteingang, den Wintergarten neben der Küche und durch den Kellerausgang, der in die ebenerdige Waschküche führt. (Die Waschküche kann alternativ im Keller betrieben werden.)
Ausstattungsbeschreibung
- Haupthaus:
6 Zimmer
Gästetoilette
Bad mit Wanne und Bidet
- Anbau:
1 Wohnzimmer mit offener Küche
1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Tageslichtkleiderschrank
1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Wirtschaftsanbauten im EG des Anbaus:
2 überbaute Doppelgaragen
1 Hochgarage mit Kühlung
1 Werkstatt oder Arbeitsraum
1 gorßes Carport als Anbau auf der Nordseite
Aussenanlage:
ca. 6.330 m² Wiese
ca. 2.000 m² Garten mit altem Baumbestand
Funktionsfähiger Pool
Auffahrt mit befestigter Fläche f. ca. 10 Stellplätze
Technische Einrichtungen:
Nachtspeicherheizung
Kaminofen
Poolanlage
Brunnen mit intakter Pumpe
Kühlanlage im Kühlraum/Hochgarage
Lage
Im schönen Lippetal, mit seiner für NRW seltenen Wiesenlandschaft, liegt dieses Grundstück zwischen Soest und Lippstadt an einem ruhigen und gut zu erreichenden Landwirtschaftsweg, der im Winter von der Gemeinde schneefrei gehalten wird.
- Bushaltestelle ca. 150 m
- Hauptstr. ca. 400 m
- Schoneberg Ortsmitte ca. 800 m
- in Hovestadt u. Herzfeld - ca. 4 km - erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger
- Bad Sassendorf ca. 8 km
- Soest ca. 11 km
- Lippstadt ca. 12 km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 248.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
- Die Bilder zeigen nicht alle Zimmer des Hauses.
- Ein Angebot für eine neue Zetralheizungsanlage liegt vor - bisher Nachtstromspeicher.
- Ein Energieausweis mit ausführlichen Modernisierungsvorschlägen und zugehörigen verbesserten Energiebedarswerten liegt vor.
- Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
- Die Hochgarage wurde als Kühlhaus errichtet und kann als solches weiterhin genutzt werden.
- In der Nutzfläche sind Dachböden und Kellerräume noch nicht enthalten.
- Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. CSImmobilien GmbH nicht übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen